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1110 Wien: U3 Simmering, Erstbezug mit Swimmingpool! Traumhafte 3 Zimmer Mietwohnung!

1110 Wien - 960/48978
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  • Wohnfläche77,22 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche82,55 m2
  • Gesamtmiete Brutto 1.013,19 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.013,19 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2.450,02 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 193,81 €
  • Heizkosten 77,22 €
  • MwSt. 32,12 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer5 JAHR
  • ZustandsbewertungERSTBEZUG
  • Heizwärmebedarf23,55 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich gut! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn Station "U3 Simmering" sowie den Bahnhof Simmering. (Regionalzüge, S-Bahn 80 und S60 Grillgasse)
Die Straßenbahnlinie 6 und 71, sowie die Buslinien 15A, 69A, 72A und 73A komplettieren die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen!  
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut! Mit dem PKW erreichen Sie die A23 oder A4 in nur wenigen Minuten!

Alles was Sie im Alltag (EKZ Einkaufszentrum Simmering, Supermärkte wie Hofer/Billa/Merkur/Eurospar, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Tankstelle, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen.
Die Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald bzw.
Freizeitgebiet Löwygrube und zum Böhmischen Prater lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden! 

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde nach dem modernsten Stand der Technik errichtet und im Mai 2018 fertiggestellt.
Die Wohnungen wurden somit ganz aktuell an die Eigentümer übergeben!
Diese Immobilie besticht durch eine exklusive Austattung:
- repräsentatives Entree  
- barrierefreier Zugang zu allen Etagen und Räumlichkeiten
- großzügiger Fahrrad und Kinderwagenraum
- traumhafte Dachterrasse mit Swimmingpool und Liegeflächen, zugehöriger Sanitär- & Umkleideraum
- wunderschöner begrünter Innenhof mit Spielplatz für Kinder   

   
Die Wohnung:
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im 6. Stock (Personenaufzug für bis zu 15 Personen oder max. 1.125kg Last), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Vorzimmer kann eine Garderobe etabliert werden. Von hier aus sind alle Wohnräume zentral begehbar! 
Die Wohnküche weist eine stolze Größe von 31,25m² auf! Die Einbauküche wurde schon bestellt und wird demnächst geliefert und montiert!
Bei der Anschaffung einer Kühl- & Gefrierkombination wird Ihnen freie Hand gelassen! Der elektrische Anschluss wurde schon vorbereitet! 
An den Küchenbereich grenzt ein wohl durchdacht geplanter und im Alltag außerordentlich dienlicher Abstellraum!
Das Highlight der Immobilie ist der nach "SÜD/WEST" ausgerichtete ca. 10m² große Loggia-/Balkonbereich! Dieser ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet!
Eines der Schlafzimmer ist ca. 16m² groß und eignet sich bestens als "Masterbedroom". Ein klassisches Doppelbett und ein Kasten finden mühelos Platz!
Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner (ca. 11,2m²) und eignet sich bestens als Kinderzimmer, oder aber auch z.B. als Büro. 
Das Badezimmer ist klassisch mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluß ist selbstverständlich vorbereitet!
Ein zweiter Abstellraum und die vom Badezimmer separat gehaltene Toilette (mit Handwaschbecken) komplettieren das Raumangebot!  


Weiters steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung!

Allgemeines: 
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet!
Als Bodenbeläge wurden ein stilsicherer Parkettboden und schöne Fliesen in den Sanitärräumen, in der Speis, wie auch im Vorzimmerbereich gewählt.
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung (Deckenheizung) für wohlige Wärme.


Die Miete setzt sich wie folgt aufgeschlüsselt zusammen:

800,- Euro Nettomiete
193,81 Euro zzgl. 10% Ust
1.013,19 Euro Bruttomiete ohne HK und WW

27,03 Euro Warmwasser zzgl. 10% Ust
50,19 Euro HK zzgl. 20% Ust
1.103,15 Euro Bruttomiete inkl. Energiekosten

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Ein "Nichtraucherhaushalt" ist erwünscht.
Die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden wird nicht erlaubt. (dieser Passus wird in den Mietvertrag aufgenommen)

Weitere Voraussetzung: geregeltes und nachweisbares Einkommen  bzw. aufrechtes Beschäftigungsverhältnis


Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!
 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1186501?accessKey=5bb5

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Herr Marco Antonio Stipsits

Herr Marco Antonio Stipsits

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

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