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1170 Wien, Eigengrund im Kleingartenverein Predigtstuhl am Wilhelminenberg!

1170 Wien - 960/48982
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  • Zimmer2
  • Nutzfläche340 m2
  • Grundfläche46 m2
  • Kaufpreis 290.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 290.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zimmer2
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Elektro
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück mit 340 m² Grundfläche befindet sich ein 1961 erbautes Holzriegelhaus auf Betonsockel, welches 1976 innen renoviert wurde und 1994 um einen außenliegenden Abstellraum und die Terrasse erweitert wurde sowie 1996 einen neuen Dachstuhl mit Doppeldeckung erhalten hat.

Mit rund 25 m² im Untergeschoss und knapp 21 m² im Obergeschoss sowie einer 20 m² großen Terrasse, wurde das Häuschen in den warmen Sommermonaten genutzt. Die Liegenschaft kann mittlerweile durch die Widmung für ganzjähriges Wohnen stark erweitert bzw. auch größer und moderner neu bebaut werden.

Nach Auskunft der Baubehörde ist es möglich 5,5m hoch zu bauen, mit 80m ² Kellerfläche und jeweils 50m ² im EG und 50m ² im OG sowie zusätzlich noch eine Terrasse mit 33m ²

Die Lage verwöhnt mit einer herrlichen Aussicht in idyllischer Grünruhelage und ist von einer reichhaltigen Flora umgeben. Die Nähe zum Schloss Wilhelminenberg, dem Naturschutzgebiet Steinhofgründe und dem Wienerwald am Wilhelminenberg, aber auch die Verkehrsanbindung durch die Linien 46A und 46B mit direktem Anschluss an die U3 Ottakring oder die S45 sowie kulinarische Köstlichkeiten in unmittelbarer Fußläufigkeit, runden das seltene Angebot ab.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1184989?accessKey=5bd3

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Kaufpreis: EUR 290.000,-
BK, jährlich: EUR 450,-

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Schloss Wilhelminenberg
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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