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Berndorf, Gefpflegtes Einfamilienhaus in Ruhelage mit herrlicher Aussicht

2560 Berndorf - 960/49016
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  • Wohnfläche142,77 m2
  • Zimmer5
  • Nutzfläche945 m2
  • Kaufpreis 297.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 297.000,00 €

Merkmale

  • Baujahr1972
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarsofort nach KV
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • Zimmer5
  • Etagen1
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Berndorf im Ortsteil Ödlitz. Das Haus wurde in den 70ern in Massivbauweise auf drei Etagen erbaut.

Die Parzelle ist Nord/Süd ausgerichtet, und mit ca. 945 m² Gesamtgröße großzügig bemessen.

 

ERDGESCHOSS:

Das Gebäude liegt im  vorderen Bereich der Parzelle, ein befestigter ca. 4 m tiefer Vorgarten mit der Zufahrt zu der im Kellergeschoß angelegten ca. 24 m² großen Garage stellt den Zugangsbereich zum Gebäude dar.

Über eine an der Westseite des Gebäudes ausgeführte Treppe gelangt man zum größtenteils überdachten ca. 35 m² großen Terrassenbereich, von dieser Ebene aus betritt man über den Haupteingang das Wohnhaus.

Ein großzügiges Stiegenhaus mit Garderobe und einer massiven Holztreppe eröffnen den Wohnungsverband.

Das  anschließend ausgeführte ca. 27,82 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassentürelement, stellt den zentralen Raum auf dieser Ebene dar.

Mit dem ca. 13,39 m² großem Essplatz mit unmittelbar im Anschluss gelegener ca. 8,86 m² großen Küche ergibt eine schöne Anordnung der Hauptwohnräume in diesem Teil des Erdgeschoßes.

Gleichzeitig ergibt sich das Mitbenützen der überdachten ca. 45m² großen teilweise überdachten Terrasse, ein herrlicher Platz auf dem man in gut geschützter Position seinen Garten in vollen Zügen genießen kann.

Ein nettes ca. 14,24m2 großes Zimmer und die dazwischen ausgeführte Toilette stellen den Wohnverband auf dieser Ebene dar.

Der Terrasse zugeordnet besteht ein ebenfalls in Massivbauweise errichteter ca. 12 m² großer Abstellraum für Gartengeräte und diversem Zubehör.

Ebenfalls im Terrassenbereich besteht eine Duschgelegenheit für die rasche Abkühlung an heißen Tagen.

Der anschließende perfekt nach Süden hin angelegte leicht geneigte Garten mit traumhaftem Altbaumbestand stellt die ideale Ergänzung dar.

 

KELLERGESCHOSS:

Das gesamte Gebäude wurde unterkellert errichtet.

Vom Stiegenhaus gelangt man zur Schleuse die eine Verbindung mit der Garage herstellt, somit besteht die Option auch trockenen Hauptes mit seinem Auto ins Haus zu gelangen.

Ebenfalls vom Stiegenhaus - anschließendem Vorraum aus gelangt man zum Tank und Heizraum.

Ein nettes ca.13,86 m² großes Kellerstüberl ergänzt das Raumangebot im Untergeschoß.

Über eine straßenseitig eingebaute Türe ergibt sich die Möglichkeit gleichfalls das Haus zu betreten bzw. zu verlassen!

 

DACHGESCHOSS:

Das gesamte Dachgeschoß ist zur Gänze ausgebaut, sämtliche Zimmer sind mit Fester versehen.

Ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und WC, wurde ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen!

Vom Vorraum aus führt eine Dachbodentreppe (Auszugstreppe) in den darüber liegenden Spitzboden.

Das gesamte Dach ist mit einer Eternitdoppeldeckung versehen, eine SAT- Anlage wurde ebenfalls ausgeführt.

 

Ein Gebäude in schöner Aussichtslage im Randbereich von Berndorf das etliche Optionen bietet wartet auf einen neuen Eigentümer!

Herr Alain Zeiler

Herr Alain Zeiler

Immobilienfachberater
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