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1080 Wien: Hofseitige Ruhelage! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Loggia

  • Wohnung
  • 960/49018
  • 1080 Wien

1080 Wien: Hofseitige Ruhelage! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Loggia

1080 Wien - 960/49018
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  • Wohnfläche34,81 m2
  • Zimmer1
  • Kaufpreis 185.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 185.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 57,46 €
  • Sonstige Kosten 57,96 €

Merkmale

  • Baujahr1895
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf153,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.98
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer1
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Lage:

Herzlich Willkommen in der Josefstadt! 
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr gut! Zwischen Josefstädter und Alser Straße gelegen, wird Ihnen im direkten Umfeld der Immobilie alles das was Sie an Infrastruktur im Alltag (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen zu Teil!
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal! 
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie Richtung Stadtzentrum (Kärntner Straße), sowie zu den U-Bahn Linien U2 und U3. Die Linien 43 und 44 führen Sie ebenso näher an das Stadtzentrum heran. (Schottentor, Linie U2)
Die Linien 33 und 5 befördern Sie in die nördlichen Bezirke, sowie auch in die südlich gelegenen Bezirke der Bundeshauptstadt. 
Per nahegelegener U-Bahn Station "U6 Josefstädter Straße" erreichen in wenigen Minuten den Wiener Westbahnhof. Ein Umstieg zur Linie U3 befördert Sie direkt zum Stephansplatz!
Per U6 sind Sie auch in wenigen Minuten auch auf der Donauinsel gelandet, wo Sie die zahlreichen gebotenen Freizeitangebote in Mitten der Stadt genießen können!   

Das Wohnhaus: 

Das Jahrhundertwendehaus wurde laut historischen Planunterlagen im Jahre 1895 erbaut und laufend in Stand gehalten! Letztes Jahr wurde das Dach der Liegenschaft saniert. Die Reparaturrücklage ist derzeit mit ca. 56.700,- Euro im Plus. Zukünftig wird über einen wertsteigernden Lifteinbau abgestimmt.

Die Wohnung:

Die Wohnung im Erdgeschoß (erhöhte Etage im Altbau) wurde umfassend saniert (Leitungen, Installationen, Küche, Bad etc.) und umgebaut.

Die Wohnfläche der hofseitig ausgerichteten Räumlichkeiten beträgt ca. 39 m². 
Im Vorzimmer der Wohnung wurde eine Küche etabliert, somit steht der Zubereitung von kulinarischen Genüssen nichts im Wege!

Das Wohnzimmer ist ca. 21m² groß, von hier aus können Sie den neu geschaffenen Schlafbereich und die ca. 3,8 m² große Loggia begehen. 
Das sanierte Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Toilette (mit Fenster) ist separat gehalten.

Eine neue "Vaillant-Gas-Etagenheizung" bereitet das Warmwasser auf und sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme!  

Allgemeines: 

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und bezugsfertig!

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
57,46 Euro zzgl. 10% Ust Betriebskosten
57,96 Euro Rücklage
121,17 Euro gesamt 


Ein
 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.

 


Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Zum selber Wohnen und auch als Zukunftsinvestition!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km