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1230 Wien, Zentrum ATZGERSDORF – Zweifamilienhaus mit schönem Parkgarten!

1230 Wien - 960/49190
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  • Wohnfläche175 m2
  • Zimmer6
  • Nutzfläche900 m2
  • Kaufpreis 749.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 749.000,00 €
  • Provision26.964,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterALTBAU
  • Heizwärmebedarf161 kWh/m2a
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Keller1
  • Gas
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – Wien 23

Dieses großzügige Haus wurde ca.1900  erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von knapp 900m² ! Beziehbarkeit -  SOFORT MÖGLICH !

Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen und Arbeiten , bzw. Ordination oder großzügiges Wohnen für 1-2 Familien.
Aufgrund der Aufteilung, ist sowohl eine Nutzung durch Kombination „ Wohnen und Arbeiten verschiedener Parteien“ als auch als Nutzung durch 1 Familie sehr gut möglich.

Derzeit verfügt das Haus über 2 Wohnungen (EG und OG) gesamt ca. 175m²

Die Erdgeschoßwohnung ca. 79m² ist komplett renoviert – (Isolierglasfenster, Klimagerät zum Kühlen und Wärmen ec.) und bezugsbereit.

Sehr schöne komplett eingerichtete Wohn-Essküche samt Geräte
2 Zimmer, Bad und WC,
Ausgang auf die große Terrasse und in den  herrlichen parkähnlichen Garten ca. 600m²

Die Wohnung im Obergeschoss ca. 96m² befindet sich in einem guten Zustand , war bis zuletzt bewohnt und müsste wieder etwas hergerichtet werden.
Sie verfügt über:
2 große Zimmer, 1 Kabinett, 1 begehbare Garderobe/Nebenraum
Eine offene Küche zum Essbereich, ein Badezimmer mit WC

Zusätzliche Möglichkeiten:
Dachausbau / Aufstockung – oder Abbruch und Neubau, siehe beiliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan.
Erzielbare Nutzfläche ca. 550m² , berechnet auf dem vorderen, gewidmeten Teil der Liegenschaft.
Es wird ein Teil des Inventars mitverkauft – ( IM KAUFPREIS INKLUDIERT )

Das Haus verfügt über einen kleinen Keller
Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Das Stiegenhaus.
Im Garten gibt es große Gartenhäuser für Rasenmäher etc.
Autoabstellplatz

TOPLAGE ! Busverbindung unmittelbar vor der Haustür, Anbindung an die (U6), Zug in Gehdistanz !

KAUFPREIS: € 799.000,00 geldlastenfrei (Angebote erbeten)



Diese Immobilie wird in Kooperation mit Esther Krause Consulting angeboten!

Frau Susanne Pointner

Frau Susanne Pointner

Immobilienfachberaterin
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Infrastruktur

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