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Maria Enzersdorf, Familienwohnung für Sportliche!

2344 Maria Enzersdorf - 960/49231
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  • Wohnfläche125,65 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 359.600,00 €

Preise

  • Kaufpreis 359.600,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 200,92 €
  • Heizkosten 104,70 €
  • Sonstige Kosten 225,58 €
  • MwSt. 40,61 €

Merkmale

  • Baujahr1978
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungNEUWERTIG
  • Heizwärmebedarf79 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Sporteinrichtungen
  • Fahrradraum

Objektbeschreibung

Perfekt aufgeteilte Familienwohnung in der Südstadt wartet auf sportliche Familie!

Diese ideal aufgeteilte 4 Zimmerwohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Maria Enzersdorf - der Südstadt.

Das Bundesportzentrum, die Kletterhalle, das Admira-Stadion und der Golfplatz - Sportlerherz was willst du mehr?

Über das zentrale Vorzimmer mit praktischen Einbaumöbeln betritt man die im 3. Stock ohne Lift gelegene, ca. 125m² große,  sonnige Wohnung. Ein Duschbadezimmer und ein WC befinden sich rechter Hand. Weiter geht es von dort zur vollausgestatteten DAN-Küche mit kleinem Essplatz.

Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt man in die beiden geräumigen Kinderzimmer und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Vom Wohn-Esszimmer aus betritt man das Schlafzimmer, welches über einen kleinen Schrankraum und ein separates Wannenbad verfügt.

Ausstattung: Parkettböden, diverse Einbauschränke im Vorzimmer und Wohnzimmer, Fliesenboden, neue Kunststoffenster, Markise am Balkon, DAN-Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler.

Die Wohnhausanlage selbst wurde vor einigen Jahren saniert, die Fassade und das Heizsystem erneuert, größere Reparaturen sind seitens der Hausverwaltung nicht geplant, es stehen nur laufende Instandhaltungen an. Im Reparaturrücklagenfonds sind mit Stand Anfang Juli 2018 rund € 169.000,-- angespart.

Die Betriebskosten inklusive Heizkosten, Warmwasser, Sanierungsdarlehen, Stellplatzmiete und USt belaufen sich dzt. auf € 571,81 im Monat, wobei das Sanierungsdarlehen mit Ende 2019  ausläuft und sich monatlich auf ca. € 121,-- beläuft.

Im Kaufpreis von € 359.600,-- ist das Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 2.545,-- (Stand Juli 2018) enthalten, welches mit 31.12.2019 ausläuft. Ein Stellplatz wird derzeit angemietet, dieser könnte übernommen werden.

Lage: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich eine Volksschule, ein Kindergarten, die Pfadfinder, eine Ballettschule und ein Fußball Club. Das Bundessportzentrum und die Shopping City Süd sind in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus befinden sich in Gehdistanz eine Apotheke, eine Konditorei, ein Reisebüro, eine Trafik, eine Bäckerei, zwei Frisörsalons, diverse Ärzte, eine Fleischerei, ein Post Shop und eine Bank.

Mit der Badener Bahn gelangt man in nur 33 Minuten zur Staatsoper in Wien, die U6 in Siebenhirten ist mit verschiedenen Buslinien ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung zu Wien durch die A2/A23 oder B17 gewährleistet. Ausreichend Parkplätze befinden sich vor dem Wohnkomplex.

Machen Sie sich ein Bild von dieser großzügigen Liegenschaft mitten im Grünen und doch so nah an der Stadt!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1191262?accessKey=5b27

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Lagebeschreibung

Liese Prokopp Privatschule, BSFZ
Frau Mag.phil. Marta Truntschnig

Frau Mag.phil. Marta Truntschnig

Immobilienfachberaterin
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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 2km
  • Straßenbahn / Bus
    < 5km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bankomat
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km