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Zwei Einfamilienhäuser mit Geschäftslokal, einer Werkstatt und Lagerhallen

3914 Waldhausen - 960/49388
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  • Wohnfläche500 m2
  • Nutzfläche1.102 m2
  • Kaufpreis 160.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 160.000,00 €
  • Provision5.760,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1970
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Heizwärmebedarf293 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • WCs3
  • Gärten1
  • Stellplätze5
  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Rampe
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

Zwei Einfamilienhäuser in sehr massiver Bauweise mit ca. 225 m² Wohnfläche, einem 71 m² großen Verkaufsraum und mit einer ca. 208 m² großen Garage/Werkstatt mit Lagerflächen in Obernondorf stehen zum Verkauf.

Die gesamte Liegenschaft mit ca. 1.102 m² Grundfläche teilt sich auf in die beiden Wohnhäuser mit der Geschäftsfläche, Werkstatt/Garage und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich die Terrasse mit ca. 61 m² von der man auch in den dahinterliegenden Garten mit Geräteschuppen gelangt.

Beide Wohnhäuser sind von der zentralen Terrasse begehbar und diese hat einen eigenen Aufgang von den Parkplätzen aus, welche vor dem Geschäftslokal und Werkstatt/Garagen liegen. Der großzügige Garten hat ebenso eine eigene Einfahrt von dem seitlich gelegenen Güterweg.

Das Haus linkerhand, welches 1979 errichtet wurde, hat einen zentralen Gang von welchem man in alle Räumlichkeiten gelangt. In der ca. 104 m² großen Wohnung gibt es eine Küche mit Speis, dahinter liegt das Wohnzimmer von welchem man in das erste Schlafzimmer gelangt. Am anderen Ende vom Gange liegt das zweite Schlafzimmer. Daneben ist der Eingang ins Badezimmer mit einem kleinen Wellnessbereich welcher eine Sauna und ein Solarium beinhaltet.

Das Haus rechter Hand, welches 1970 errichtet wurde, erreicht man von der Terrasse durch einen Vorraum von welchen man in den Gang gelangt, der wiederum auch durch den Aufgang von der Werkstatt/Garage erreichbar ist. Von diesem zentralen Gang gelangt man in die Küche mit der daneben liegenden Speis, das Wohnzimmer, dem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Die Wohnung beinhaltet auch einen Abstellraum und einen Aufgang in das Dachgeschoss welches noch Ausbaumöglichkeiten bietet. Derzeit wurde der Dachboden für ein Sommer-Spielzimmer und ein Papierlager benutzt.

  • Entfernung Krems an der Donau 42 km oder 36 Minuten
  • Entfernung Zwettl 13 km oder 14 Minuten
  • Entfernung Ottenschlag 18 km oder 16 Minuten

Versorgung/Anschlüsse/Technik:

  • Zentralheizungsleitung sind vorhanden.
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1189770

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Ortszentrum
Herr Christian Fröschl

Herr Christian Fröschl

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

  • Arzt
    < 3km
  • Supermarkt
    < 5km
  • Bäckerei
    < 3km