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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Obermeisling

3521 Obermeisling - 960/49397
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  • Wohnfläche161,4 m2
  • Zimmer6
  • Nutzfläche754 m2
  • Kaufpreis 119.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 119.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1964
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungSANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Heizwärmebedarf272 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Gärten1
  • Keller2
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung1979
  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Öl
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

In Obermeisling in der Gemeinde Gföhl gelangt ein Zweifamilienhaus, welches sanierungsbedürftig ist, zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von 754 m².

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen aufgeteilt auf ca. 161 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss ist noch eine weitere, kleinere Mansardenwohnung vorhanden, die ausgebaut werden kann.

Die Wohnungen sind wie folgt angelegt:

Vom zentralen Stiegenaufgang im Keller, welcher auf der Ebene der Straße und der Garagen liegt, kommt man in das Erdgeschoss, von wo man rechts in die Wohnung mit dem zentralen Vorraum gelangt. Von diesem kommt man in alle weiteren Räumlichkeiten, wie den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer mit der dahinterliegenden Küche. Ebenso sind das Bad, WC, Speis und eine, an der Terrasse anliegende Werkstatt, zugänglich.

Von der Wohnung, welche an der linken Seite begehbar ist, gelangt man auch in einen zentralen Vorraum. Von diesem kommt man in die große Küche mit dem dahinterliegenden Wohnzimmer. Ebenso gelangt man davon in die beiden Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum.

Die 33 m² große Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und eröffnet einen traumhaften Ausblick in den Garten und den umliegenden Wäldern. Eine nördlich ausgerichtete Terrasse bietet ebenso Erholung im Freien.

Die großzügig angelegten Kellerräumlichkeiten inkl. den drei Garagen bieten genügend Lagermöglichkeiten.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Wohnung 1
    • Öl-Zentralheizung
    • Strom durch die EVN
    • öffentliche Wasserversorgung sowie Abwasserentsorgung.
  • Wohnung 2
    • Zentralheizung mit Holzbefeuerung oder Koks 
    • Strom durch die EVN
    • öffentliche Wasserversorgung sowie Abwasserentsorgung.

Ein Domizil für erholungs- und ruhesuchende Menschen, die die unvergleichliche Atmosphäre des südlichen Waldviertels schätzen, jedoch die Nähe zu Krems an der Donau oder Gföhl aus beruflichen Gründen suchen.


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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhänderische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1189838


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Lagebeschreibung

Am Ortsrand in Richtung Untermeisling
Herr Christian Fröschl

Herr Christian Fröschl

Immobilienfachberater
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