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17., perfekte Startwohnung mit optimaler Verkehrsanbindung im Wohnungseigentum

1170 Wien - 960/49439
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  • Wohnfläche28,91 m2
  • Kaufpreis 93.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 93.500,00 €
  • Provision3.366,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 67,39 €
  • Sonstige Kosten 29,26 €

Merkmale

  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach Absprache
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf165,77 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Letzte Sanierung2011
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 28,91 m² große Einzimmerwohnung Nähe der Straßenbahnendstation Dornbach bzw. der S-Bahnstation Hernals

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines ruhig gelegenen schönen Altbauhauses und ist straßenseitig nach Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung wurde 2011 saniert und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer mit Holzoberkonstruktion
  • Bad mit Dusche
  • getrenntes WC
  • 1 Zimmer mit Wohnküche (Spüle, Herd, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle und großem Kühlschrank)

Im Wohnraum befindet sich Laminat und in den Nasszellen Fliesenboden.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung vermietet, nun wird ein passender Käufer gesucht.

Die Betriebskosten liegen aktuell bei € 67,39 pro Monat inkl. 10 % USt.

Die Reparaturrücklage liegt aktuell bei € 29,26 pro Monat.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus zukünftig Arbeiten geplant sind, die über die Reserve des Rücklagenkontos hinausgehen werden.

Dies wird jedoch erst in den nächsten Eigentümerversammlungen besprochen und beschlossen!

Genauere Informationen können wir gerne persönlich besprechen!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien öffentlich perfekt angebunden.

öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn   2, 10, 43

S-Bahn            S45

Buslinien         10A 42A, 44A, 44T

 

Lagebeschreibung

Nähe S-Bahn Hernals und Endstation Dornbach
Frau Melanie Wallner

Frau Melanie Wallner

Immobilienfachberaterin
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