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1210 Wien, Wohnung für Individualisten

1210 Wien - 960/49478
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  • Wohnfläche89,37 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 320.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 320.000,00 €
  • Stellplatzmiete 23,02 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 158,53 €
  • Heizkosten 69,65 €
  • Sonstige Kosten 219,63 €
  • MwSt. 34,80 €

Merkmale

  • Baujahr1993
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarsofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf62 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terassen3
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Garage
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt im 21. Bezirk eine 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1192324?accessKey=5b7f
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Die außergewöhnliche Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Terrassen liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die südseitig orientierte Maisonette-Wohnung mit individuellem Grundriss verfügt auf der unteren Ebene über

  • eine große, offene Wohnküche,
  • ein Zimmer,
  • 2 südseitigen Terrassen,
  • einen Vorraum,
  • ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
  • eine separate Toilette sowie
  • einen kleinen Abstellraum.

Der Wohnbereich ist durch große Glastüren geprägt.

Im Obergeschoss befinden sich

  • 2 Zimmern,
  • eine nordseitigen Terrasse und
  • ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert übergeben. Alle Zimmer verfügen über Parkette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1993 und beeindruckt durch seine moderne Architektur. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur freien Verwendung. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Haus durch Gas.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt aktuell EUR 362,05. Hierbei sind die laufenden Betriebskosten (EUR 158,53), die Reparaturrücklagen (EUR 159,36) Verwaltungskosten und Steuern bereits inkludiert! Die verbrauchsabhängige Vorschreibung für die Heizung und das Warmwasser beläuft sich inkl. Steuern auf aktuell insgesamt EUR 81,43. Der Tiefgaragenparkplatz kostet inklusive Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltungskosten und Steuern EUR 39,14/Monat.

Das naturnah gestaltete Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit seinen begleitenden Radwegen liegt in 400 m Entfernung.

Die Anbindung an den übergeordneten öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 30 und 31 in nur 200m Entfernung (Endstelle Stammersdorf) gegeben.

Über die Brünner Straße erreichen Sie im Norden die S1 und im Süden die Donauuferautobahn A 22.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit Charakter und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Links

Herr Christian Dobeiner

Herr Christian Dobeiner

Immobilienfachberater
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