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22., Lobau, Reihenhaus, 3 Zimmer, Garten, PKW Abstellplatz

  • Haus
  • 960/49503
  • 1220 Wien

22., Lobau, Reihenhaus, 3 Zimmer, Garten, PKW Abstellplatz

1220 Wien - 960/49503
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  • Wohnfläche92 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche140 m2
  • Kaufpreis 325.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 325.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 76,00 €

Merkmale

  • Baujahr1994
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf74,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.53
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Gärten1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Said Fahmy
Herr Said Fahmy
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26255
M: +43 664 8183919
said.fahmy@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die gepflegte Reihenhausanlage liegt in einem ruhigen und gut erreichbaren Siedlungsgebiet, nahe der Esslinger Hauptstraße. Eine gute Anbindung besteht mit öffentlichen Verkehrsmittel, Autobus 98 oder 88A bzw. 88B über U2 Seestadt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1196545?accessKey=5b6f

Die Hausanlage wurde ca. 1994 errichtet. Ausführung laut Baubeschreibung Fa. Glorit, Kellerfundamente gemauert „Keller Glorit-Thermo-Plus“
Erdgeschoss + Obergeschoss, Feuermauern Ziegel, Trennwände Holzfertigwände. Alle Fenster mit Doppelverglasung und Außen Jalousien.

Thermofassaden, Dächer, Fenster und Außenanlagen der Reihenhausanlage sind in guten Zustand. Alle Erhaltungsmaßnahmen wurden  laufend und professionell durchgeführt.
Dadurch sind in den nächsten Jahre keine Reparaturen über den normalen Instandhaltungen geplant und die Betriebskosten betragen monatlich € 75,- wo gibt’s sowas?
Für die gesamte
Hausanlage besteht aktuell eine Rücklage Plus von ca. € 96.000,-

Wohnfläche und Außenflächen unterteilen sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Eingang mit Windfang, Vorraum, Gäste WC, großes Wohnzimmer, separate Küche, Ausgang zum Garten mit ca. 40 m² Grünfläche + ca. 15 m² gemauerter Terrasse. Auch als Wintergarten ausbaubar.
Obergeschoß:
Vorraum, Bad mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss und WC, 2 Schlafzimmer
ca.18,5 + 15 m². Der Dachboden ist gut isoliert, trocken und als Stauraum gut nutzbar.
Keller:
Im gemauerten und trockenen „ Glorit-Thermo-Plus Keller“
 sind Waschküche, Hobbyraum und eine neuwertige  Heizung  untergebracht. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Gas und Strom sind in guten Zustand. Heizung und Warmwasser, werden durch eine moderne  Vaillant-Gaszentralheizung beheizt.

Das Reihenhaus, wird mit älterer aber brauchbarer  Einbauküche übergeben. Investitionen wie Ausmahlen, tauschen von  Boden und Fliesenbelägen sowie Adaptierungen im Gartenbereich, sind dem Kaufpreis hinzu zu rechnen.

Ein Interessantes Angebot ab ca. € 120.000 Barmittel finanzierbar.

 

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Universität
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 4km