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Wirtshaus / Einfamilienhaus in 2276 Katzelsdorf

2276 Katzelsdorf - 960/49586
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  • Wohnfläche256 m2
  • Zimmer6
  • Nutzfläche1.607 m2
  • Kaufpreis 120.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 120.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1930
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarsofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Heizwärmebedarf295 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • Zimmer6
  • Bäder1
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Keller1
  • Stellplätze5
  • Letzte Sanierung1967
  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Holz
  • Kohle
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Pissoir

Objektbeschreibung

DAS ALTE WIRTSHAUS MIT POTENTIAL

könnte wieder ein Wirtshaus werden, oder auch ein Einfamilienhaus - oder auch ein Zweifamilienhaus; oder eine kleine Landwirtschaft mit Hasen, Hühnern und Ziegen - das große Grundstück und die Tektonik lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Der vordere Gästebereich ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber architektonische Details, die sich z.B. für ein Loft ganz toll eignen würden. Nicht nur, daß die beiden Räume sehr groß sind (ca. 50 und 70 Quadratmeter), findet man im Veranstaltungsraum Holzwände mit Kassetten-Türen und Sprossen-Fenstern. Die beiden Räume dahinter könnten Schlafzimmer werden. Beeindruckend ist auch die Musiker-Empore -sie sieht aus wie eine kleine Galerie.

Hinter dem ehemaligen Gäste-Bereich befindet sich die Küche, die seinerzeit wohl privat und für das Wirtshaus benutzt worden ist. Im ehemaligen Kühlhaus ist die Kombitherme für die Gasetagenheizung untergebracht. Das Brauchwasser wird mit einem Speicher aufgeheizt. Dahinter führt ein kleiner Vorraum mit Speis, Bad und WC in einen Zwischenflur und zwei Wohnräumen. Der hintere - neuere - Wohnbereich ist unterkellert.

Auf das ungewöhnlich große Grundstück kann man von drei Seiten zufahren - auf einer davon durch eine überdachte Durchfahrt. Weiter hinten befindet sich ein kleiner Schuppen für Gartenmöbel und -geräte.

Von der kleinen, grenznahen Gemeinde Katzelsdorf „in der rechten oberen Ecke von Österreich" fährt man etwa drei Kilometer nach Reintal mit Lebensmittelgeschäft. Sieben Kilometer sind es bis Bernhardsthal mit mehreren Geschäften, Arzt und Bahnhof.

Mit dem Zug fährt man von Bernhardsthal etwas mehr als eine Stunde nach Wien. Mit dem PKW empfiehlt es sich, die neue A5, Anschlußstelle Großkrut zu benützen. Bis Stammersdorf oder zum Ikea Nord fährt man ca. 60 Kilometer in einer Dreiviertelstunde.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1193544?accessKey=5ba5
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Lagebeschreibung

Nähe Bernhardsthal
Frau Christine Rus

Frau Christine Rus

Immobilienfachberaterin
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