Wir verkaufen gerne Immobilien.

1210 Wien, Wohnen mit Ruhe und Raum

1210 Wien - 960/49595
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche159,7 m2
  • Zimmer5
  • Nutzfläche853 m2
  • Grundfläche242,3 m2
  • Kaufpreis 650.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 650.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 71,12 €

Merkmale

  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarlaut Vereinbarung
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • Heizwärmebedarf194 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer5
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terassen1
  • Stellplätze1
  • Estrich
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Sie suchen in Wien ein ruhig und im Grünen gelegenes Einfamilienhaus mit reichlich Wohnraum und großem Garten? Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

Zum Verkauf gelangt im Norden Wiens ein Einfamilienhaus mit 159,70 m² Wohnfläche in Einfamilienhaus-Siedlungslage. Sie wohnen hier in einer verkehrsarmen Seitenstraße mit Einbahn-Regelung auf 853 m² Eigengrund.

Das Haus wurde von 1972 bis 1983 mit einer sonnigen Südterrasse errichtet.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1192665?accessKey=5beb
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

 

Das unterkellerte Eigenheim bietet auf versetzten Wohnebenen (Split-level Bauweise) mit 242,30 m² Nutzfläche ausreichend Platz und eine perfekte Raumaufteilung für eine Familie mit mehreren Kindern.

Es verfügt über Extras wie Schwedenofen, Rollläden, Solargartendusche, selbststehender Pool sowie Geräte- und Gartenhäuschen. Ein gemauerter Grillplatz mit einem offenen und einem überdachten Sitzbereich lädt zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist der große Garten mit seinem reichhaltigen Angebot an Obstbäumen und Beerensträuchern.

Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Das Erdgeschoss ist saniert und gliedert sich in

  •  den Eingangsbereich mit Windfang,
  •  eine separate Garderobe, 
  •  ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur schattigen Terrasse und dem großzügigen Essbereich,
  •  die separate Küche im Stil der 80er Jahre,
  •  ein separates WC sowie
  •  ein Zugang zur Garage

Im Halbstock befinden sich

  •  ein Büro/Vorraum und
  •  ein Schlafzimmer.

Im nicht komplett renovierten Obergeschoss gelangt man

  • in den zentralen Vorraum mit,
  •  einem großen Schlafzimmer,
  •  zwei weiteren Schlafzimmern, die durch eine Schrankwand getrennt sind,
  •  das separate WC sowie
  •  das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet.
     

Der Keller gliedert sich in einen Wasch- und Trockenraum, einen Kellerraum und den Heizraum. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung und für Gebrauchswasser zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral durch Gas.

Der Stellplatz (mit elektrisch fernbedienbarem Einfahrtstor) vor der Garage bietet eine weitere Abstellmöglichkeit.

Die Flächenwidmung ist W I 6,5m ogk.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in 1 Gehminute durch die Autobuslinien 32A sehr gut gegeben.

  • In nur 5 Fahrminuten mit dem Bus erreichen Sie die U1 und die Schnellbahnstation Lepoldau, womit die Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahnnetz gegeben ist.
  • Der Stephansplatz ist in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Kindergarten und die Volksschule liegen zu Fuß innerhalb von 10 Minuten.

Sämtliche Pflichtschulen sind mit der Buslinie 32A bequem ohne Umstieg erreichbar:

  • Volkschule: Lavantgasse,  3 min. Fahrzeit; Hanreitergasse, 8 min. Fahrzeit
  • Neue Mittelschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse, 8 min. Fahrzeit
  • Gymnasium: Ella Lingens Gymnasium, 5 min. Fahrzeit; Ödenburger Straße, 12 min. Fahrzeit

Um sich von den Qualitäten der Immobilie zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb eines Einfamilienhauses mit Ruhe und Raum und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herr Christian Dobeiner

Herr Christian Dobeiner

Immobilienfachberater
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .

Finanzierung anfragen