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Adrettes Haus mit erstaunlich viel Platz und 900 m² Garten

3861 Eggern - 960/49603
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  • Wohnfläche140 m2
  • Zimmer6
  • Nutzfläche1.034 m2
  • Kaufpreis 115.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 115.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1958
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach KV
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf248 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • Zimmer6
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2000
  • Öl
  • Solarenergie
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses hübsche Haus 1958 / 59, es wurde und wird laufend und akkurat instand gehalten. Dach, Fenster, Ölbrenner und elektrisches Garagentor wurden in den letzten 25 bis 15 Jahren erneuert.

Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß bieten mit ihren 6 Zimmern reichlich Platz und Raum. Dazu stehen noch Nebenflächen im Keller (Garage, Heizraum, Lagerraum, Werkstatt) zur Verfügung. Ein Großteil der Einrichtung kann vom neuen Besitzer übernommen werden. In diesem gepflegten Haus können Sie sich im Grunde gleich niederlassen!
Geheizt wird mit Ölzentralheizung. Ein eleganter kleiner Kaminofen spendet bei Bedarf zusätzlich angenehme Wärme in Küche und Wohnzimmer. Warmwasser kann in der heizfreien Zeit obendrein über eine Solaranlage  (6,3 m² - Baujahr 1992) gewonnen werden.

Der langgestreckte, ebene Ziergarten liegt auf der Süd-Ost-Seite des Anwesens. Ein dort noch befindlicher Brunnen ist stillgelegt. Laut Flächenwidmungsplan ist ca. die Hälfte des Grundstücks als Bauland Wohnen (BW) gewidmet, die zweite Hälfte liegt im Grünland. 

Es gibt ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht (Servitut) mit der Nachbarfamilie.

Gleich schräg gegenüber dieses sofort beziehbaren Hauses sind Kindergarten und Volksschule angesiedelt. Der Ort selbst liegt - umgeben von Wäldern, Mooren und Teichen - auf 576 m Seehöhe in der Tourismusregion Waldviertel Nord, und gehört zum Bezirk Gmünd.

Sehen sie sich um! Hier geht’s zum 360° Rundgang:   

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.  Angebot freibleibend, vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
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Lagebeschreibung

Wenige Minuten von Heidenreichstein entfernt; Distanzen: Gmünd 25 km, Litschau 10 km, Waidhofen/Th. 18 km
Frau Manuela Beck

Frau Manuela Beck

Immobilienfachberaterin
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