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Doppelhaushälfte mit Wintergarten in TOP-Lage in 2000 Stockerau

2000 Stockerau - 960/49613
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  • Wohnfläche94,45 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche144 m2
  • Kaufpreis 376.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 376.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 209,00 €
  • Heizkosten 70,00 €

Merkmale

  • Baujahr1993
  • AlterALTBAU
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf67,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1993 errichtete Reihenhaus, mit davor liegendem Parkplatz, bestehend aus Keller, EG und ausgebautem DG, sowie Wintergarten liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Stockerau.

Die feine Siedlung befindet sich bei der Grünnergasse (Badberg) und kann durchaus als "perfekte LAGE" bezeichnet werden !!!  Das Stadtzentrum, das Erholungszentrum (Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz), BILLA, Bäckerei, mehrere Schulen sind in wenigen Minuten, Bahnhof ca. 15 Minuten - fußläufig zu erreichen. Sie brauchen absolut keinen PKW !!!
 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1194868?accessKey=5b12
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KELLER

Der mittig gelegene Hauptraum bietet ausreichend Platz als Stauraum/Abstellraum; daneben befindet sich ein formidabler Hobbyraum/mit Sauna inkludiert - dieser kann aber auch als "Partyraum, Arbeitszimmer, oder als kurzfristiges "Gästeschlafzimmer" genutzt werden (Beheizung vorhanden) ! Die Waschküche ist mit einem vorteilhaften verfliesten Sockel für Waschmaschine und Trockner versehen - eine kleine zusätzliche Dusche ist vorhanden. (für die im Nebenraum vorhandene Sauna sehr praktisch.....) Die Beheizung des gesamten Hauses (Radiatoren) - erfolgt mittels einer BUDERUS Gaskesselheizung inkl. Speicher (ca. 400 l)  

 

ERDGESCHOSS und WOHNBEREICH

Über den optisch, modern überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum - in diesem ist das WC/inkl. Fester und Handwaschbecken integriert. Der offene Wohnbereich ist südseitig orientiert (hell und freundlich) und weist eine ausreichende Größe auf - der offene Essbereich ist praktischerweise gleich neben der Küche konzipiert. Die modern gestaltet Küche (rd. 8 m²) ist mit allen Geräten ausgestattet (exkl. Kühlschrank) das integrierte, nordseitig gelegene Fenster bietet einen Blick in den großzügigen Wintergarten.

Das Wohnzimmer inkl. Stiegenaufgang in das OG ist mit hochwertigem Parkett verlegt - alle Fenster (Holz Natur mit 2-fach Isolierverglasung, Beschläge in Alu-elox) weisen vorteilhafte Aussenrollos auf !

 

OBERGESCHOSS

Über die geräumige Treppe gelangen Sie auf die Galerie - von dieser aus sind sämtliche Zimmer separat zu betreten. Das hell und exklusiv verflieste Bad beinhaltet das 2. WC und bietet nicht nur eine feine Eckbadewanne - sondern auch zusätzlich eine Dusche !

Das südseitige Schlafzimmer mit rd. 21 m² weist eine beachtliche Größe auf und ist mit einem Einbauschrank versehen; das nordseitig gelegene Kinderzimmer oder Büro mit rd. 15 m² - bietet einen feinen Grün-Blick auf die sehr gepflegte Anlage ! Für das mobile Klimagerät in beiden OG-Räumen sind Wandauslässe eingemauert.

Der Nord-westseitig hochwertige "WINTERGARTEN + überdachter Zugang" wurde nachträglich im Jahre 2010 hergestellt / bewilligt und weist eine Gesamtfläche von ca. 17 m²auf (Alu-Glaskombination, Laminat) Dieser wird über den Außenbereich (überdacht) betreten (2 flügelige Kipp-Türen mit Stulp, Zylinder versperrbar) und haben eine "automatische Beschattung/Belüftung" auf (Dachflächenfenster mit Hub, Taster, Thermostat und Regensensor, Infrarotheizkörper).
Dieser Raum präsentiert sich als "zweites Wohnzimmer" zum Entspannen, lesen oder einfach nur zum "in die Sterne" schauen".......

 

Der zum Objekt gehörende PKW-Stellplatz (im Grundbuch) befindet sich - perfekt - direkt vor dem Eingang !

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Sie befinden sich in bester STADTLAGE mit Nahanbindung nach WIEN (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel befindet sich direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie WIEN in rd. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn (1/2 Stunden Takt). Korneuburg, die Schulstadt Hollabrunn, sowie die Blumenstadt Tulln sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 10-15 km)

BILLA & Spar Markt, Gastronomie, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Volks- und Hauptschule in ca. 400 m, das Erholungszentrum (Freibad, Hallenbad, Beachvolley & Baseball, sowie Eislaufplatz ca. 500 m.

1,5 km von "Ihrem zu Hause" erstreckt sich das Augebiet mit Donaualtarm und Donauradweg (bis Wien und Tulln, beidseits der Donau); idealer Ausgangspunk  zum "Biken und Sparzierengehen" - überhaupt für alle Natur und Sportbegeisterte .........

 

INVESTIEREN SIE  in ein NACHHALTIGES, SICHERES INVESTMENT - höchste LEBENSQUALITÄT im Großraum von WIEN !!!

 

 

Alle Unterlagen, Informationen sind ohne Gewähr/Haftung. Diese beruhen auf Angaben, Auskünfte und Unterlagen Dritter !!! 

Herr Christian Beil

Herr Christian Beil

Immobilienfachberater
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