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1220 Wien, Einfamilienhaus auf DOPPELPARZELLE - absolute RUHELAGE!

  • Haus
  • 960/49644
  • 1220 Wien

1220 Wien, Einfamilienhaus auf DOPPELPARZELLE - absolute RUHELAGE!

1220 Wien - 960/49644
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  • Zimmer4
  • Grundfläche608 m2
  • Nutzfläche163,37 m2
  • Kaufpreis 598.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1988
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf145 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.45
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Letzte Sanierung2017
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Nino Sebastian Lutz
Herr Nino Sebastian Lutz
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26207
M: +43 664 8385339
nino.lutz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS - DOPPELPARZELLE - ABSOLUTE RUHELAGE!
22., Nechanskyweg 12


Verkauft wird ein Grundstück, das aus zwei Parzellen besteht und dadurch kann auf dem unbebauten Grundstück ein weiteres Haus nach den jeweiligen Bebauungsbestimmungen errichtet werden.

Ein schöner großer Garten, ruhige Lage, Nähe U-Bahnlinie U2, 2 Autoabstellplätze am Grundstück, ein privater Autoabstellplatz vor der Hausanlage mit Schranken, Wintergarten, Swimmingpool – das sind nur ein paar Highlights dieser tollen Immobilie!

Durch laufende Instandhaltungen ist das im Jahre 1988 erbaute Haus in gutem Zustand. Die Heizung wurde erst 2017 erneuert.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1191892?accessKey=5b3b

Perfekte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
+ großzügiger zentraler Vorraum
+ großzügige Wohn-Essküche mit Schwedenofen (ca. 32,49 m²) mit direkten Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Zimmer

+ Badezimmer mit Wanne und Toilette

Dachgeschoß:
+ Flur
+ Dusche, Toilette und Waschgelegenheit
+ Zimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon

Keller:
+ Vorraum
+ Werkstatt
+ Kellerstüberl ca. 23,26 m²
+ Technik-Heizraum, Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum mit Sauna

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 95A, 97A und U2 Aspern Nord (in ca. 6 Gehminuten erreichbar) gegeben.

Highlights:
+ großer Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
+ ca. 19 m² großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool
+ ca. 2003 errichteter Swimmingpool mit kompletter Überdachung und Wärmepumpe
+ Hausbrunnen
+ Sauna mit Holzofen
+ Heizung 2017 erneuert, Fußboden + Radiatoren Heizung
+ Vollholzfenster mit Aluverblendung
+ Außenjalousien

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Tel.: 05/ 0100 26207 oder per E-Mail: nino.lutz@sreal.at zur Verfügung.

Als Dienstleister der Erste Bank und Sparkassen Gruppe, helfen wir Ihnen gerne bei Fragen rund um Finanzierungen

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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Bank
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie