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NEUBAUPROJEKT in MARIA ENZERSDORF - GARTENWOHNUNG

2344 Maria Enzersdorf - 960/49667
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  • Wohnfläche55,32 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 260.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 260.000,00 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • Beziehbaretwa ab Sept. 2019
  • Heizwärmebedarf32 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3
  • Etagen4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Neubauprojekt im Herzen Maria Enzersdorfs - individuelle Planung noch teilweise möglich!

Provisionsfrei für den Käufer!!!

Die rund 5.000 m² große Liegenschaft auf der die geplante Wohnhausanlage errichtet wird, befindet sich im Zentrum Maria Enzersdorfs an der Hauptstraße und erstreckt sich Richtung Osten bis zur Grillparzerstraße. Das Bestandsgebäude aus der Gründerzeit liegt an der Hauptstraße, wird saniert und bleibt bestehen. Dadurch handelt es sich bei der neuen Wohnhausanlage um eine absolute Ruhelage.
Die Zufahrt in die geplante Tiefgarage, in der 50 PKW Stellplätze errichtet werden, wird über eine Nebenstraße erfolgen.

GEBÄUDE UND WOHNUNGEN
Insgesamt entstehen hier 27 Eigentumswohnungen, entweder mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilbereiche der Liegenschaft werden als allgemeiner Erholungsbereich für die Bewohner mit einem großzügigen Schwimmteich aufgewertet. Hier sind auch einige zusätzliche Eigengärten geplant, die der zeitgemäßen Anforderung zum Selbstversorger entsprechen. Diese sind jeweils mit Wasseranschluss, sowie einem kleinen Gartengerätehäuschen ausgestattet.

In der Anlage gibt es insgesamt elf 2-Zimmerwohnungen:
 

  • Top 1, Gartengeschoß: 72,88 m² zuzüglich Garten 90,53 m² und Terrasse 13,67 m² sowie Loggia 5,32 m²
  • Top 2, Gartengeschoß: 55,32 m² zuzüglich Garten 152 m² und Terrasse 19 m²
  • Top 5, Erdgeschoß; 59,55 m² zuzüglich Balkon 14,86 m²
  • Top 6, Erdgeschoß: 59,96 m² zuzüglich Balkon 15,37 m²
  • Top 7, Erdgeschoß: 51,26 m² zuzüglich Garten 31,01 m und Terrasse 7,97 m²
  • Top 12, 1.Obergeschoß: 59,55 m² zuzüglich Balkon 14,86 m²
  • Top 13, 1.Obergeschoß: 60,08 m² zuzüglich Balkon 15,37 m²
  • Top 17, 1.Dachgeschoß: 52,50 m² zuzüglich Balkon 14,19 m² 
  • Top 18, 1.Dachgeschoß: 49,80 m² zuzüglich Balkon 14,30  m²
  • Top 21, 1.Dachgeschoß: 51,20 m² zuzüglich Balkon 9,39 m²
  • Top 25, 2.Dachgeschoß: 78,23 m² zuzüglich Terrasse 24,99 m²


In der Anlage gibt es Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmer!
Alle Wohnungen, Pläne und Preise auf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85

Herr Fred Salein

Herr Fred Salein

Immobilienfachberater
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