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2340 Mödling, Traumhafte Villenetage

  • Wohnung
  • 960/49706
  • 2340 Mödling

2340 Mödling, Traumhafte Villenetage

2340 Mödling - 960/49706
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  • Wohnfläche163,53 m2
  • Zimmer3.5
  • Kaufpreis 658.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 658.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 237,09 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Heizwärmebedarf152,29 kWh/m2a
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2014
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Karin Bosch MBA
Frau Karin Bosch MBA
Leitung NÖ-Süd und Exklusivimmobilien
T: +43 5 0100 - 26231
M: +43 664 8183528
karin.bosch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses charmante Altbaujuwel liegt in einer perfekten Lage!

Die Wohnung befindet sich in einer Stilvilla und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². 

Die Liegenschaft umzubauen ist zeitnah geplant. Damit Sie einen Eindruck bekommen, finden Sie die Visualisierung im Anhang vorbehaltlich Baugenehmigung.

Demnächst wird die Fassade im neuen Glanz erstrahlen, die Verblechung der Fensterbretter erneuert, die Holzveranda und das Haustor wird im Zuge der Sanierung ebenfalls renoviert .

Damit kein Wunsch von Ihnen offen bleibt, können Sie derzeit noch zwischen 2 Grundrissen wählen (siehe Beilage). Die Wohnung wird außerdem zusätzlich mit einer Loggia ausgestattet. So haben Sie eine Wohlfühloase für herrliche Abende. Die Kosten hierfür tragen noch die derzeitigen Eigentümer - somit wird die Liegenschaft auch von Außen ein richtiges Altbaujuwel sein.

Die Räumlichkeiten sind großteils nach Süden, und mit Blick ins Grüne ausgerichtet. 

Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie:

* ein separates Gäste WC

* das geräumige Badezimmer mit Wanne, großer Glasdusche und Doppelwaschbecken inklusive Abstellraum

* die großzügige Wohnküche im imposanten Erkerzimmer (ca. 42m²) mit direkten Ausgang zur Loggia

Ebenso ist vom Vorzimmer der sehr geräumige Abstellraum inkl. Heizungsanlage zu begehen, sowie das Master Bedroom inklusive Schrankraum mit Zugang zur ca. 10 m² großen Veranda.

Ein geräumiges Zimmer mit rund 25m² und weiteres Zimmer mit ca. 15m² bietet sich ideal als Gästezimmer an.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung komplett saniert (Elektrik, Installationen, Türen, Kamin), wobei höchstes Augenmerk auf den Erhalt des klassischen Stils gelegt wurde. Der hochwertige Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und die Raumhöhe von 3,50 Meter sind nur einige Details welche Sie begeistern werden.

In 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Mödling, sowie in 10 Minuten sind Sie bequem zu Fuß am Mödlinger Freiheitsplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Lagebeschreibung

Zwischen Bahnhof und Freiheitsplatz

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
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  • Apotheke
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bahnhof
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  • Autobahnanschluss
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  • Polizei
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    < 1km
  • Krankenhaus
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  • Bankomat
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  • Höhere Schule
    < 2km