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97 m² Wohnhaus in Ybbs/Donau

  • Haus
  • 960/49736
  • 3370 Ybbs an der Donau

97 m² Wohnhaus in Ybbs/Donau

3370 Ybbs an der Donau - 960/49736
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  • Wohnfläche97,45 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche849 m2
  • Kaufpreis 197.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 197.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1965
  • AlterNeubau
  • BeziehbarEnde April 2019
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf94 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein kleines Haus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. 97 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene in einer beliebten Wohnlage der Kleinstadt Ybbs an der Donau. Ideal für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie mit einem Kind.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind von hier aus die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder der Sportplatz samt Hallenbad in wenigen Minuten erreichbar.

Das sanierte Wohnhaus ist klassisch schön und praktisch. Das Kellergeschoß ist bodeneben und bietet auch eine große Garage mit Tor zur Straße und zum Garten. Auf dieser Ebene ist das Wohngeschoß aufgesetzt. Hier finden Sie alle  Wohnräume zentral begehbar: Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC.

Etwa 2012 wurde das Haus umfassend saniert: Vollwärmeschutz (Fassade und Decke), neue Fenster mit Außenrollläden, neue Küche und neues Bad.

Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Seit der Fertigstellung des Hochwasserschutzdammes gilt die Stadt/Ybbs und damit auch diese Liegenschaft als hochwassersicher.

baurechtliche Informationen:
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Alter: 1965 (Baubewilligung)
letzte Sanierung: ca. 2012

Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt mit Ende April 2019.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1198944?accessKey=5b86

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Nähe Hallenbad

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Polizei
    < 1km