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2 Zimmer-Wohnung mit Aussicht - hoher Förderanteil

  • Wohnung
  • 960/49781
  • 3380 Pöchlarn

2 Zimmer-Wohnung mit Aussicht - hoher Förderanteil

3380 Pöchlarn - 960/49781
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  • Wohnfläche67,54 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 97.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 97.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 122,99 €
  • Heizkosten 63,70 €
  • Sonstige Kosten 68,36 €

Merkmale

  • Baujahr1977
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach KV
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf24,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • fGEE0.92
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2017
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Barkaufpreis: 63.724,34 € - hohe Förderung.

Hier sparen Sie mächtig viel Geld durch die vom Land Niederösterreich geförderte Generalsanierung. Übernehmen Sie den anteiligen Sanierungskredit in Höhe von 33.275,66 € und reduzieren Sie Ihren Barkaufkaufpreis damit auf 63.724,34 €. Die Rückzahlung des geförderten Darlehens (Laufzeit 15 Jahre) kostet Sie abzüglich Förderung nur 91,41 € monatlich. 110,92 € beträgt der monatliche Zuschuss vom Land Niederösterreich.

Hinweis: der Angebotspreis von 97.000,- € inkl. Darlehen versteht sich als FIXPREIS und nicht als Verhandlungsbasis.

Wohnhaus generalsaniert 2017/18

Im Jahr 2017/18 wurde das Wohnhaus (Baujahr 1977) einer Generalsanierung unterzogen. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt: Fassadensanierung (vorgesetzte Metallfassade), Dachsanierung (mit Dämmung), Austausch der Wohnungsfenster und Verglasung der Loggia, Umstellung auf Fernwärme, Versetzen des Postkastens nach außen, Geländer des Stiegenhauses, Brandschutztüren im Keller, Müllplatzeinhausung, Rauchwarnmelder im Stiegenhaus u.a.

Die Sanierung wird über ein gefördertes Darlehen finanziert, das Sie übernehmen können. Die Übernahme des Sanierungsdarlehens würde den Kaufpreis um den für diese Wohnung aushaftenden Betrag reduzieren. Zum 1.12.2018 betrug das anteilige Darlehen 33.275,66 €. Ihr Finanzierungsbedarf beträgt somit den Barkaufpreis von 63.724,34 €.

zentrumsnahe Lage - tolle Aussicht vom 4. Stock

Von dieser Wohnung genießen Sie einen schönen Fernblick Richtung Alpenvorland und Maria Taferl. Nur wenige Wohnhäuser in Pöchlarn bieten derartige Aussichtslagen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des zentrumsnahen Wohnhauses. Auf 67,54 m² Wohnfläche (plus Loggia) bietet sie eine geschickte und großzügige Raumaufteilung. Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit südseitiger verglaster Loggia, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Bad, WC, Abstellraum.

Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Aufzug
eigener Parkplatz
Kellerabteil

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt derzeit (Stand 1.12.2018) inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung 280,33 € zuzüglich Rückzahlung des Darlehens. Das Sanierungsdarlehen ist noch nicht abgerechnet. Die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens beträgt monatlich 202,33 €, davon werden 110,92 € über den Zuschuss abgedeckt und die monatliche Rate des Eigentümers beläuft sich somit auf 91,41 €.

Die Wohnung wird möbliert (mit Ausnahme der zwei am Foto abgebildeten Relaxsessel, des TV-Gerätes und persönlicher Gegenstände) verkauft. Die Möbel, Küche und Waschmaschine sind im Kaufpreis inkludiert.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200313?accessKey=5b7b

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km