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Stilvolle Wohnung mit Donaublick im Herzen der Wachau in Weißenkirchen

  • Wohnung
  • 960/49782
  • 3610 Weißenkirchen in der Wachau

Stilvolle Wohnung mit Donaublick im Herzen der Wachau in Weißenkirchen

3610 Weißenkirchen in der Wachau - 960/49782
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  • Wohnfläche128 m2
  • Zimmer2.5
  • Kaufpreis 295.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 295.000,00 €
  • Provision10.620,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 207,00 €
  • Heizkosten 85,00 €

Merkmale

  • Baujahr1955
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf137 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.85
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer2.5
  • Etagen2
  • WCs1
  • Balkone1
  • Letzte Sanierung1999
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine im Jahre 1997 komplett sanierte Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur, im ersten und zweiten Stock eines wunderschönen Wohnhauses, aus dem Jahr 1955, in Weißenkirchen im Herzen der Wachau.

Die Wohnung liegt ausgezeichnet und ist ein sehr guter Ausgangspunkt in die Wachau, Krems an der Donau, Richtung St. Pölten und Wien oder in das wunderschöne Waldviertel.

Die sehr gediegene und gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und ist sehr freundlich und hell mit großartigem Ausblick auf die Donau und die Weinberge.

Raumaufteilung: über den zentralen Hauseingang kommt man in das erste Obergeschoss wo der Eingang zur Wohnung liegt. Man gelangt in ein geräumiges Vorzimmer mit einer Sitzecke von welchem man in das großzügige Wohnzimmer gelangt und einen herrlichen Ausblick auf die schöne Donau hat. Ebenso vom Vorraum gelangt man durch einen Flur in das Badezimmer, den begehbaren Schrankraum und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine Wendeltreppe das Obergeschoss wo man direkt in der Bauernstube (Essbereich) empfangen wird. Angrenzend liegt die Küche (Marke DAN), das Büro und ein kleiner Balkon. Die Wohnung wurde mit exquisitem Geschmack ausgestattet und widerspiegelt das Flair und Atmosphäre der einzigartigen Wachau.

Das Wohnhaus wird von der Hausgemeinschaft mit viel Liebe gepflegt. Die Wohnung ist nach Abwicklung des Kaufvertrages sofort beziehbar.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Die Kellerflächen werden gemeinsam genützt
  • Zentralheizung mit Gas.
  • Strom (EVN) wird direkt mit dem Lieferanten abgerechnet
  • Gas (EVN) wird über die Betriebskosten mit der Hausgemeinschaft abgerechnet
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasserentsorgung öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1199158

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Nähe Zentrum mit Blick auf die Donau

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Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km