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TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

  • Wohnung
  • 960/49908
  • 1210 Wien

TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

1210 Wien - 960/49908
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  • Wohnfläche85,07 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 391.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 391.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • BeziehbarJänner 2020
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf28,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.66
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Badewanne

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:

https://fx.sreal.at/index.php/s/kI7WNNC8rCHYhDr

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
 

Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020
 

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
                        sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

LAGE des Projektes FABIO GmbH

  •  in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,
     Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
     
  •  in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
     vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)
     
  •  Allgemeinärzte "vor der Türe"...
     
  •  beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
    (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage
     

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  •  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
     
  •  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
     lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  •  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
     BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
     
  •  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
     F+hochdämmend, Reibputz....
     
  •  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
     Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
     
  •  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
     Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
     
  •  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  •  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
     optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
     
  •  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
     Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
     
  •  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
     NICHTeigentümern....

     
  •  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--
     für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)

Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

 

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"

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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Universität
    < 3km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Bankomat
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km

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