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1100 Wien: Wohlfühloase in der Region "Laaer Berg - Löwygrube"!

1100 Wien - 960/49912
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  • Wohnfläche202 m2
  • Zimmer5.5
  • Grundfläche892 m2
  • Kaufpreis 1.200.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.200.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1993
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf85,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.35
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer5.5
  • Etagen3
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Terassen2
  • Loggias1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut!
Am „Laaer Berg“ zwischen der Parkanlage Löwygrube und dem Kurpark Oberlaa gelegen wird Ihnen hier aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" in unmittelbarer Nähe, ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   
Individualverkehrstechnisch und per Buslinie 15A (U3 Enkplatz, Bahnhof Meidling) erreichen Sie in nur wenigen Minuten den „Verteilerkreis“ mit Anbindung zur A23, A2, A4, A22 und „U1“ U-Bahn Linie. Das Stadtzentrum ist von hier aus auch bequem auf öffentlichem Weg zu erreichen! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit ca. 39m² (2 Stellplätze) und eine Freiefläche am Grundstück für mindestens einen weiteren Stellplatz zur Verfügung!  
Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bank, Post, Tankstelle, Supermärkte etc.), ist in nur wenigen Minuten erreichbar!

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde ziegelmassiv errichtet. Der Bauherr verwirklichte ein Wohnprojekt mit Charme! 

Im Erdgeschoß (ca. 102m²) wurde ein Wohnsalon mit ca. 43m² geschaffen.  
Eine Loggia wurde als Wintergarten ausgebaut und verglast.
Kulinarische Genüsse können in der Küche bereitet, im Essbereich des Wohnsalons, oder auch gerne auf der angrenzenden gartenseitig orientierten etablierten Terrasse genossen werden!
Dem Empfang von einer größeren Anzahl an Gästen steht aufgrund des Platzangebotes nichts im Wege!
An den Wohnsalon angrenzend wurde ein als Lounge ausgestaltetes Zimmer geschaffen.
Im Erdgeschoß befindet sich weiters eine Duschbadezimmer mit Toilette und ein Abstellraum.
Die Garage kann vom Wohnbereich  begangen werden.

Im Obergeschoß (ca. 101m²) wurden zwei separate Bereiche eingerichtet.
Der eine Bereich verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Freiflächen sind gartenseitig orientiert. Weiters verfügt dieser Bereich über ein Duschbadezimmer mit Toilette.
Der andere Bereich verfügt über einen Atrium anmutenden Luftraum, zwei Schlafräume mit jeweiligem Balkon und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine kleine Räumlichkeit im Obergeschoß des verglasten Wintergartens.


Das Kellergeschoß weist eine Gesamtfläche von ca. 104m² Nutzfläche auf. Eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Erdkellerbereich, ein Heizraum, Lagerräumlichkeiten und auch ein Mehrzweckraum mit Kellerbar stehen Ihnen hier zur Verfügung!  


Allgemeines: 
Ein Gas-Zentral-Heizsystem bereitet das Warmwasser auf und sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme! 
Der generelle Zustand dieser Immobilie ist gepflegt.
Das Grundstück weist eine Fläche von gesamt 892m² auf und ist ausgewogen aufgeteilt!
Der Garten wurde schmuck bepflanzt, ein überdachter Swimmingpool, eine Gartendusche und ein Gerätehaus........alles schon vorhanden!

Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1201263?accessKey=5be3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Universität
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 5km
  • Bankomat
    < 4km
  • Klinik
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 5km