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ehemaliger Dorfgasthof - viel Fläche in zentraler Lage

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/49935
  • 3660 Klein-Pöchlarn

ehemaliger Dorfgasthof - viel Fläche in zentraler Lage

3660 Klein-Pöchlarn - 960/49935
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  • Grundfläche1.694 m2
  • Nutzfläche900 m2
  • Kaufpreis 342.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 342.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf185 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE1.71
  • fGEE KlasseC

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 285.000,-- netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Für Immobilienentwickler oder Gastwirte: Rund 900 m² Nutzfläche, 1.694 m² Grundfläche, aus dieser Liegenschaft lässt sich was machen.

Der ehemalige Dorfgasthof in Klein-Pöchlarn besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das große Gebäude kann als Gasthof mit Fremdenzimmern, Wohnungsvermietung und Vermietung von Hobbyräumen im bisherigen Stil weitergenutzt werden. Oder Sie haben eine Idee und bauen um. Platz ist da, Bausubstanz auch und die Grundfläche ebenfalls. Zum Gebäude gehört auch der vorgelagerte Gastgarten, der eine eigene Grundstücksparzelle darstellt.

Zum Objekt:

ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900.

Gasthaus: ca. 370 m² mit Küche, Saal, Gastzimmer, Kühl- und Lagerräume, Ausschank im Garten, Gastgarten, Parkplätze

8 Gästezimmer im Obergeschoß, alle mit Bad/WC (Gästetrakt ca. 260 m²)

2 Wohnungen im Obergeschoß, ca. 122 m² mit Dachterrasse und 75 m², derzeit vermietet

Büro und Nebenräume im Obergeschoß

Werkstatt, Lagerräume und Garagen vom Innenhof aus (mit Toreinfahrt) und über das Gasthaus zu erreichen, derzeit teilweise vermietet

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Wasser-Wärmetauscher

Baurechtliche Informationen:

Aufgrund des Alters des Objektes konnten im Bauakt der Gemeinde keine Bau- und Benützungsbewilligung gefunden werden. Auch ein Grundrissplan des Erdgeschoßes ist nicht verfügbar, sodass wir eine Skizze anfertigen haben lassen. Die angegebenen Flächen sind geschätzte Zirka-Maße.

Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet

Grundstücksfläche gesamt: zirka 1.694 m², davon entfallen 848 m² auf den über die Straße erreichbaren Gastgarten

Energieausweis:

Aufgrund der unterschiedlichen Nutzung sind für die Wohnungen und den Bereich des Gasthauses getrennte Energieausweise erstellt worden. Beide gültig bis 7.3.2027.

Gasthaus-Gästezimmer: HWB: 185 (F), fGEE: 1,71 (C)

2 Wohneinheiten: HWB: 288 (G), fGEE: 3,10 (E)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1202598?accessKey=5bca

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Ortszentrum

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Arzt
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  • Apotheke
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  • Schule
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie