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Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Büroeinheit im 11. Bezirk

  • Wohnung
  • 960/50246
  • 1110 Wien

Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Büroeinheit im 11. Bezirk

1110 Wien - 960/50246
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  • Wohnfläche126,71 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 350.000,00 €
  • Provision12.600,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 181,04 €

Merkmale

  • Baujahr1997
  • AlterNeubau
  • Beziehbar02.01.2019
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf61,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Loggias1
  • Keller2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Fred Salein
Herr Fred Salein
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26222
M: +43 664 88301326
fred.salein@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Büroeinheit im 11. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt eine sehr nette Vier - Zimmerwohnung, eine Einheit wird derzeit als Büro genutzt.

Das Gebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet, die angebotene Wohnung beträgt derzeit gesamt 126m² (3 Zimmer Wohnung mit ca. 88,30m² + Büroeinheit mit ca. 38,41m²).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß der mehrstöckigen Anlage und ist barrierefrei über das Stiegenhaus erreichbar, der Lift liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang.

Beide Einheiten sind vom Stiegenhaus aus getrennt zugängig, allerdings auch intern durch eine nachträglich eingebaute Schiebetüre miteinander verbunden.

Somit besteht eine ideale Kombination aus komfortabler Wohnung mit Büro oder Praxis.

Vom Vorraum aus betritt man die Wohnung, die im Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC ausgeführt ist, eine Schiebetüre verbindet vom Vorraum aus auch den nebenan gelegenen ca. 38,41m² großen Bürobereich!

Direkt im Anschluss daran liegt das ca. 5,10m² große Badezimmer - mit Dusche und Waschtisch!

In Folge betritt man den zentralen Wohnzimmerbereich mit ca. 36,96m² Wohnnutzfläche, dieser steht in direktem räumlichen Zusammenspiel mit der zweizeilig ausgeführten Küche.

Die Küche wurde zum Essplatz hin offen ausgeführt, und ist somit ideal an den Wohnessbereich angebunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die zwei direkt im Anschluss ausgeführten Zimmer.

Das Kinderzimmer mit ca. 12,23m² bzw. das direkt nebenan ausgeführte Schlafzimmer mit ca. 13,67m² Nutzfläche ergeben den kompletten Wohnverband.

Eine dem Wohnverband vorgelagerte nach Südwest hin angelegte Loggia mit ca. 5,54m² + 2,70m² Balkon ergeben die Freiflächen, eine nette Ergänzung für schöne Stunden nach der Arbeitszeit verbringen zu können.

Der Wohnung zugeordnet besteht ein ca. 2,14m² großes Kellerabteil.

Ebenso der Wohnung zugeordnet ist eine PKW - Garagenplatz, der allerdings nicht im Eigentum zugehörig ist, sondern nur angemietet werden kann, die aktuelle monatliche Bruttomiete für den Garagenstellplatz beträgt € 52,32.

 

 

Wie bereits erwähnt wurde mittels einer Schiebetüre eine interne Verbindung zur nebenan ausgeführten ca. 38,41m² großen Büroeinheit hergestellt.

Durch diese Verbindung ist eine ideale Kombination als Wohnung + Praxis, oder Wohnung + Büro gegeben.

Die Büroeinheit wurde teilweise entkernt bzw. den individuellen Bedürfnissen nach adaptiert!

Ein PKW - Garagenplatz zu den bereits definierten Mietkonditionen von € 53,32.- Bruttomiete, bzw. ein Kellerabteil mit ca. 2,14m² runden das Angebot ab.

 

Eine nette Wohnung + Praxis oder Büroeinheit mit barrierefreiem Zugang!

 

 

 

 

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