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TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern

  • Wohnung
  • 960/50280
  • 3423 Sankt Andrä-Wördern

TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern

3423 Sankt Andrä-Wördern - 960/50280
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  • Wohnfläche78,06 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 274.862,20 €

Preise

  • Kaufpreis 274.862,20 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbar2019
  • Heizwärmebedarf33,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.69
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Neue   EIGENTUMSWOHNUNG   in  3423   St. Andrä - Wördern - PROVISIONSFREI zu kaufen

 

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:
https://fx.sreal.at/index.php/s/dzmaI8csWcbu1hd

Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG ist in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä-Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet und wurde vom Bauträger soeben fertiggestellt !

Die 4 Zimmer Wohnung ist im 1. OG mit Süd-westseitiger Ausrichtung gelegen und weist 2 Balkone auf. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus - natürlich mit LIFT versehen. Auf der Westseite sind elektrische Außenrollos vorhanden !
Ein Lager/Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und praktischerweise nur wenige Meter vom Lift entfernt.

Sie können sich noch -  die Fliesen- und Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack aussuchen und  sich somit  die Wohnung nach  Ihrem individuellen Geschmack gestalten !!!!

Ein PKW-Stellplatz (im Eigentum) steht optional auch zum Kauf zur Verfügung. Eine individuell gestaltbare FREIFLÄCHE/Garten (im Eigentum ALLER Eigentümer) ist zusätzlich als Mehrwert gegeben - hier kann ein "Kinderspielplatz, Garten-  Ruhezone oder  ein Auslaufbereich für Haustiere - je nach Ihren Wünschen - entstehen ....... 

Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..

 

HARD  FACTS  -  technische Daten:

  • Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger. Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt 

  • PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern….. 

  • MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz  

  • Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und
    Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…) 

  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern 

  • Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch 

  • PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,- 

  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich

     

Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer

Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer

 

STANDORT/LAGE

Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar……

INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes!

Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung!

Lagebeschreibung

Repräsentative, Ruhe-Lage am Fuße des Wienerwaldes

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Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km