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TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern - PROVISIONSFREI !!!

  • Wohnung
  • 960/50280
  • 3423 St. Andrä-Wördern

TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern - PROVISIONSFREI !!!

3423 St. Andrä-Wördern - 960/50280
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  • Wohnfläche78,06 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 259.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 259.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
  • Betriebskosten 171,00 €
  • Heizkosten 99,00 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • BeziehbarSofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf33,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.69
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2018 fertiggestellte Wohnhausanlage   NIEDRIGENERGIEBAUWEISE  (Massiv, Ziegel) weist 10 Eigentumswohnungen auf und befindet sich in einer belieben, anspruchsvollen Lage - Nähe Stadtzentrum bzw. Bahnhof.

Im 1. OG  befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, mit 4 Zimmer, 2 Balkone, Keller/Lager, süd- westseitig orientiert.

Diese feine Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett (Lärche) ausgestattet, Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kippausführung (3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, modern verfliestes Bad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum.

Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch

Weiters sind elektrische Außenrollos an allen Fenster installiert !

Ein geräuniges Lager/Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und praktischerweise nur wenige Meter vom Lift entfernt.

Ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten (im Eigentum aller) ist als zusätzlicher MEHRWERT gegeben - hier kann ein "Kinderspielplatz"  errichtet, oder eine Ruhezone - oder einfach ein Auslauf für Haustiere steht somit kostenlos zur Verfügung...............

Ein PKW-Stellplatz (im Eigentum) steht optional auch zum Kauf zur Verfügung - auf Wunsch können derzeit auch zwei Stellplätze gekauft werden   

Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar......

PROVISIONSFREI !!!  

 

STANDORT/LAGE

Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar……
 

INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes!

Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung!

Lagebeschreibung

Repräsentative, Ruhe-Lage am Fuße des Wienerwaldes

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie