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Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Pool

  • Haus
  • 960/50317
  • 3253 Erlauf

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Pool

3253 Erlauf - 960/50317
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  • Wohnfläche225 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche849 m2
  • Kaufpreis 297.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 297.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1960
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung (ca. 2 Monate nach KV)
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf84 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.48
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Loggias1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist gemütlich, hier werden Sie sich wohl fühlen!

Sowohl das lichtdurchflutete Obergeschoß mit dem gemütlichen Kachelofen als auch die bequeme Erdgeschoßwohnung mit Wintergarten haben uns sehr gefallen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das ursprünglich aus den 60er Jahren stammende Erdgeschoß wurde Mitte der 90er Jahre aufgestockt und mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang von außen und sind innenliegend nicht verbunden, eine innenliegenden Verbindung ist jedoch mit geringem baulichem Aufwand möglich.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer. Je nach Platzbedarf nützen Sie das Erdgeschoß als erweiterte Wohnfläche für die Kinder, als Büro oder für Ihre Eltern.
Die Wohnebene im Obergeschoß ist mit den zwei Schlafzimmern für Paare oder eine Kleinfamilie mit einem Kind geeignet.

Wohnung Erdgeschoß (ca. 96 m² mit Wintergarten):
ohne Stufen zu begehen: Vorraum, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse.

Wohnung Obergeschoß (ca. 129 m²):
Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, großer Wohnraum mit Kochbereich, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, überdachter Balkon.

Das Wohnhaus ist unterkellert, wobei der Keller von der Rückseite des Hauses auch eben befahren werden kann.

Heizung: Die Wohnung im Erdgeschoß wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung im Obergeschoß mit dem zentralen Kachelofen (mit Luftzügen zu den Zimmern), das Vorhaus wird mit einer Gastherme beheizt, über die auch das Warmwasser bereitet wird.

Etwas abseits vom Wohnhaus befindet sich eine zirka 18 m² große Garage. Im Garten gibt es einen Pool.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1206358?accessKey=5bfe

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 5km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 4km
  • Supermarkt
    < 4km
  • Bäckerei
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  • Einkaufszentrum
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  • Bahnhof
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  • Autobahnanschluss
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie