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3434 Wilfersdorf, Wohnen am Rande des Wienerwaldes

  • Haus
  • 960/50390
  • 3434 Wilfersdorf

3434 Wilfersdorf, Wohnen am Rande des Wienerwaldes

3434 Wilfersdorf - 960/50390
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  • Wohnfläche168 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche874 m2
  • Nutzfläche266 m2
  • Kaufpreis 460.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 460.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1992
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf107,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.54
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen in Wiennähe ein am Rand vom Wienerwald gelegenes Einfamilienhaus?
Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit ca. 168 m² Wohnfläche in einer verkehrsarmen Seitenstraße. Das Haus wurde 1992 mit einer sonnigen Südostterrasse errichtet. Sie wohnen hier in Siedlungsrandlage auf 874 m² Eigengrund.

Das vollunterkellerte Eigenheim mit toller Raumaufteilung bietet auf zwei Wohnebenen mit ca. 266 m² Nutzfläche ausreichend Platz zum entspannen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in

  •  Eingangsbereich mit Garderobe,
  •  zentraler Vorraum mit Treppenhaus,
  •  offene, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatz,
  •  Speisekammer,
  •  geräumiges Vollholz-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Pool,
  •  Arbeitszimmer oder Schlafzimmer und
  •  separate Toilette mit Handwaschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich:

  •  Zentraler Vorraum mit Infrarotkabine,
  •  Kinder- oder  Schlafzimmer,
  •  das Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche,
  •  großes Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Zugang auf den großen Balkon mit Grünblick,
  •  separate Toilette mit Bidet.

Der Keller gliedert sich in eine Garage für 2 PKWs, den Fitness- und Wellnessraum mit einer Sauna für 4 Personen und Duschmöglichkeit, einen Technikraum mit Wärmepumpe, Solaranlage und Pelletsheizung, einen Pellets-Lagerraum, einen Wasch und Trockenraum sowie einen gemauerten Weinkeller.

Die Beheizung erfolgt durch eine vollautomatische Pelletsanlage. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für die Warmwasserversorgung.

An heißen Tagen finden Sie Erfrischung im solar beheizten Salzwasser-Pool (Durchmesser 5,20 m). Ein Gerätehaus bietet den im Garten benötigten Stauraum.

Der Stellplatz vor der Garage sorgt für eine weitere Parkmöglichkeit.

Durch geringe Umbauarbeiten können 2 getrennte Wohnbereiche geschaffen werden.

Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohnen.

Um sich von den Qualitäten der Immobilie zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb eines Einfamilienhauses mit Ruhe und vielen Extras und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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