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Neusaniertes Wohnhaus im Wienerwaldgebiet!

  • Haus
  • 960/50411
  • 2533 Klausen-Leopoldsdorf

Neusaniertes Wohnhaus im Wienerwaldgebiet!

2533 Klausen-Leopoldsdorf - 960/50411
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  • Zimmer6
  • Grundfläche307 m2
  • Nutzfläche270 m2
  • Kaufpreis 385.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 385.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf82 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.09
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Stellplätze1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Parisini
Herr Philip Parisini
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26266
M: +43 664 8385918
philip.parisini@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Klausen Leopoldsdorf/Bezirk Baden!

Dieses sehr schöne neuwertige Einfamilienhaus wurde zwischen 2008 und 2017 mit sehr viel Liebe renoviert und umgebaut. Es ist aufgeteilt in Erdgeschoß, Obergeschoß und zwei Terrassen sowie einen Balkon.

Erdgeschoß: Großzügiges Vorzimmer mit Durchgang zur Küche und von dort erreicht man das helle Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse. Weiters befinden sich im Erdgeschoß noch Nassbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoß wurde nicht fertiggestellt und bedarf noch einer Investition, welche aber schnell erledigt ist. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoß der Versorgungsraum wo Technik für Wärmepumpe, Solaranlage sowie Heißwassertank zusammengeführt werden.

Obergeschoß: 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, wobei man vom Wohnzimmer auf einen Balkon gelangt und von einem Schlafzimmer eine sehr gemütliche Terrasse begehen kann.

Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt, außer in Teilbereichen im Erdgeschoß, wo dann Radiatoren angebracht sind.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Arzt, Volksschule ein Kindergarten und Busverbindungen befinden sich im Ort. Es gibt sogar den so genannten Biosphärenpark/Wienerwald (https://www.bpww.at/de), welcher sich für den Schutz von Fauna und Flora einsetzt. 

Die A1 Auffahrt Alland ist in ca. 7-10 Autominuten erreichbar, von wo man raschest nach Wien oder St. Pölten kommt.

Der s REAL liegt im Moment keine Benutzungsbewilligung vor.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1302088?accessKey=5b2b

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

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Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km