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3032 Eichgraben - supergemütliche 3-Zimmer Mietwohnung mit Südterrasse

  • Wohnung
  • 960/50419
  • 3032 Eichgraben

3032 Eichgraben - supergemütliche 3-Zimmer Mietwohnung mit Südterrasse

3032 Eichgraben - 960/50419
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche79 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 790,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 790,00 €
  • Stellplatzmiete 13,99 €
  • Kaution2.370,00 €
  • Provision1.853,88 € inkl. 20% USt.
  • Nettomiete 625,00 €
  • Betriebskosten 147,45 €
  • MwSt. 17,55 €

Merkmale

  • Baujahr1996
  • Beziehbarnach Mietvertrag
  • Maximale Mietdauer4 Jahre
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf63 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Mitritsch
Frau Gabriela Mitritsch
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26283
M: +43 664 88709548
gabriela.mitritsch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Eichgraben ist eine nette, kleine Gemeinde im Wienerwald - direkt an der Westbahn gelegen und ca. 23 km von Wien Hütteldorf entfernt.

Die ca. 1996 errichtete Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, dazwischen befinden sich schön angelegte Grünflächen, Bäume die Schatten spenden, Sitzgelegenheiten und auch ein Spielplatz.

Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf :

  • zentraler Vorraum
  • großer Wohnraum ca. 36,5 m² mit Küche, Essplatz und Ausgang auf die ca. 10,3 m² große Südterrasse mit Markise
  • Schlafzimmer ca. 13,3 m²
  • Kinderzimmer ca. 11,3 m²
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Abstellraum

Ein extragroßes 11 m² Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert, beheizt wird mit Gas-Zentralheizung - diese Kosten werden direkt mit der Kelag abgerechnet.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert, in den Wohnräumen ist ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt, die Massivholz-Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, rundum Holzfenster mit Außenjalousien, neue frische Farbe an den Wänden - alles wunderbar hell und freundlich und sehr gemütlich!

Vermietet wird vorerst auf 4 Jahre - es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern 

Zu Fuß erreicht man in ca. 4 Minuten den Kindergarten und die Volksschule, ca. 12 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Fahrzeit Wien Westbahnhof 25 Minuten), mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.

In Eichgraben gibt es Supermärkte, Ärzte, nette Lokale, Sport- und Spielplätze und VIEL NATUR

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300065?accessKey=5b31

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km