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3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

  • Wohnung
  • 960/50462
  • 3202 Hofstetten-Grünau

3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

3202 Hofstetten-Grünau - 960/50462
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche63,29 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 640,87 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 640,87 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI
  • Nettomiete 640,87 €

Merkmale

  • Beziehbarsofort
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf32,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.76
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Wohnhausanlage liegt zentral in Hofstetten-Grünau direkt am Bahnhof zwischen der Bahnhofstraße und der Postgasse. Zu Fuß ist der Ortskern mit dem Gemeindeamt, Apotheke, der Volksschule, sowie dem Einkaufszentrum Pielachpark leicht erreichbar. St. Pölten liegt nur etwa 20 km entfernt. Durch die Pielachtalbahn ist die Wohnhausanlage verkehrstechnisch ideal an die Landeshauptstadt angebunden. Das bauliche Umfeld besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie dem historischen Bahnhofsgebäude.

Wohnungstypen: derzeit sind noch einige 2-Zimmer-Wohnungen verfügbar, teilweise mit Schrankraum. Alle Wohnungen verfügen über eine Balkon, beziehungsweise ist den Erdgeschoßwohnungen eine Terrasse und ein Eigengarten vorgelagert. Zusätzliche externe Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Stiege 2 verfügt über einen Lift bis ins zweite Obergeschoß.

Die Wohnhausanlage umfasst gesamt 17 geförderte Wohneinheiten, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt werden. Die Grünflächen werden großteils als Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen herangezogen. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist fußläufig in ca. 250 Meter erreichbar. Von den insgesamt 7 auf Eigengrund liegenden Stellplätzen werden 6 fix bestimmten Wohnungen zugeordnet. Stellplatz 7 ist behindertengerecht, nicht zugeordnet und kann bei Bedarf gesondert angemietet werden. Für alle Wohnungen, welchen kein PKW-Stellplatz zugeordnet ist, steht der öffentliche Parkplatz am gegenüberliegenden Bahnhofsgelände zur Verfügung. Fahrräder werden direkt vor den Hauseingängen in einem überdachten Bereich abgestellt. Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 2. Ein Müllraum sowie weitere überdachte Fahrradabstellflächen befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes entlang der Bahnhofstraße.

Detailkosten

+ Tilgung Landesdarlehen                107,65 €
+ Tilgung Zusatzdarlehen                 274,96 €
- Annuitätenzuschuss                           0,00 €
+ Umsatzsteuer für Verwohnung          2,11 €
+ Erhaltungs- und Verbesserungs-     32,28 €
   beitrag nach Anteilen
+ Verwaltungskostenpauschale          23,46 €
+ Betriebskosten nach Anteilen        132,72 €
+ 2% Rücklage                                      8,30 €
+ Umsatzsteuer                                   59,39 €   
          monatliche Kosten 640,87 €

Finanzierungsbeitrag: 25.277,09 €
Förderungsmodell: NÖ WBF FM 90%

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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