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Letzte Möglichkeit! Nur noch 1 Erstbezugs DHH Nähe Stadtgrenze Wien!!!

  • Haus
  • 960/50605
  • 2201 Gerasdorf/Kapellerfeld

Letzte Möglichkeit! Nur noch 1 Erstbezugs DHH Nähe Stadtgrenze Wien!!!

2201 Gerasdorf/Kapellerfeld - 960/50605
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche142 m2
  • Zimmer6
  • Gesamtmiete Brutto 2.200,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 2.200,00 €
  • Kaution8.800,00 €
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 1.850,00 €
  • Betriebskosten 150,00 €
  • MwSt. 200,00 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • Maximale Mietdauer10 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf26 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.66
  • Zimmer6
  • Etagen3
  • Bäder3
  • WCs3
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Granit
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Top ausgestattete Erstbezugsdoppelhaushälften in absoluter Grünruhelage mit Blick nach Wien sucht Mieter!!! Stadtgrenze zu Wien!!!

Durch die unmittelbare Nähe zu Wien ist dieses Luxushaus geeignet für Diplomaten, Belegschaft internationaler Firmen und für Familien, die viel Platz benötigen. Ebenso WG geeignet, für Jung und Alt!!!

Das Haus mit ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Keller und einem ca. 50 m² großen Garten wurde 2017 erbaut und bietet modernstes Wohndesign.   

Im Erdgeschoss befinden sich:

  • Vorraum
  • WC
  • offene Küche mit modernsten Siemens Geräten
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und wohlfuehl Garten

Obergeschoss:

  •  Vorraum
  •  3 Zimmer, eines davon mit Wandtresor und 2 mit Ausgang auf einen Balkon mit teilweisen Fernblick nach Wien
  •  Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpoolbadewanne, Dusche, WC

Dachgeschoss:

  •  Vorraum
  •  2 Zimmer, wobei eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht
  •  Badezimmer mit Waschtisch, WC und einer Regendusche mit großen Dachflächenfenster für ein Urlaubsfeeling

Keller:

  •  Heizraum
  •  Waschküche
  •  großer Raum mit Doppel-walkinn-Dusche, geeignet für eine Wohlfühloase mit Sauna und Dampfkammer

Beheizt wird das Haus mittels modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller.

Schöne Feinsteinzeugböden, moderne Fliesen, Parkettböden, elektrische Aussenrollos mit Fliegengitter, Kaminanschluss, Wandtresor, Gegensprechanlage in EG und OG, Alarmanlage und eine Sat-Anlage runden das exklusive Angebot ab. Fernblick nach Wien inkludiert!

Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Relaxen ein.

Ein Autoabstellplatz vor der Türe ist vorhanden.

Infrastruktur:

ADEG für den täglichen Bedarf im Ort. Schnellbahnstation Kapellerfeld in 19 Minuten Station Leopoldau mit U-Bahn-Anschluss.

Die Nähe zu Wien bietet somit ein Wohnen in naturnaher Atmosphäre, aber keinen Verzicht auf Urbanität.

Die monatliche Miete beträgt für Haus 1:  € 2.200,- inkl. Ust. und Betriebskosten (Garten ca. 50 m² groß)

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  •  Kaution 4 BMM, das sind € 8.800,-
  •  Maklerprovision 2 BMM zuzüglich 20% Ust.
     

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 0664/8385891 oder  der Mail-Adressee: karin.jama@sreal.at zur Verfügung.

Für das Haus gibt es einen Energieausweis: HWB: 26 kWh/m²a (B), fGEE: 0,66

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Grünruhelage, Stadtgrenze Wien Donaustadt und Floridsdorf, Deutsch Wagram, Süssenbrunn, Seyring, S1, S2

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Arzt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Bank
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 5km