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3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

  • Wohnung
  • 960/50788
  • 3202 Hofstetten-Grünau

3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

3202 Hofstetten-Grünau - 960/50788
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche69,68 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 753,17 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 753,17 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI
  • Nettomiete 753,17 €

Merkmale

  • BeziehbarFrühjahr 2019
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf32,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.76
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber
Frau Mag. Martina Gruber
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26327
M: +43 664 88643693
martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Wohnhausanlage liegt zentral in Hofstetten-Grünau direkt am Bahnhof zwischen der Bahnhofstraße und der Postgasse.
Übergabe voraussichtlich Ende Mai 2019.

Zu Fuß ist der Ortskern mit dem Gemeindeamt, Apotheke, der Volksschule, sowie dem Einkaufszentrum Pielachpark leicht erreichbar. St. Pölten liegt nur etwa 20 km entfernt. Durch die Pielachtalbahn ist die Wohnhausanlage verkehrstechnisch ideal an die Landeshauptstadt angebunden. Das bauliche Umfeld besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie dem historischen Bahnhofsgebäude.

Wohnungstypen: Singlewohnung, 2-Zimmer- und 3-Zimmerwohnung, Teilweise mit Schrankraum. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, den Erdgeschoßwohnungen ist ein Eigengarten vorgelagert. Zusätzliche externe Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Stiege 2 verfügt über einen Lift bis ins zweite Obergeschoß.

Die Wohnhausanlage umfasst gesamt 17 geförderte Wohneinheiten, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt werden. Die Grünflächen werden großteils als Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen herangezogen. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist fußläufig in ca. 250 Meter erreichbar. Von den insgesamt 7 auf Eigengrund liegenden Stellplätzen werden 6 fix bestimmten Wohnungen zugeordnet. Stellplatz 7 ist behindertengerecht, nicht zugeordnet und kann bei Bedarf gesondert angemietet werden. Für alle Wohnungen, welchen kein PKW-Stellplatz zugeordnet ist, steht der öffentliche Parkplatz am gegenüberliegenden Bahnhofsgelände zur Verfügung. Fahrräder werden direkt vor den Hauseingängen in einem überdachten Bereich abgestellt. Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 2. Ein Müllraum sowie weitere überdachte Fahrradabstellflächen befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes entlang der Bahnhofstraße.

Der Finanzierungsbeitrag für diese Wohnung beträgt zwischen 12.690,00 € und 82.380,00 €. Je höher der Finanzierungsbeitrag gewählt wird, desto niedriger sind die monatlichen Kosten.

Beispielrechnung:

Detailkosten

+ Tilgung Landesdarlehen                118,52 €
+ Tilgung Zusatzdarlehen                 356,39 €
- Annuitätenzuschuss                           0,00 €
+ Umsatzsteuer für Verwohnung          1,15 €
+ Erhaltungs- und Verbesserungs-     35,54 €
   beitrag nach Anteilen
+ Verwaltungskostenpauschale          22,99 €
+ Betriebskosten nach Anteilen        138,69 €
+ 2% Rücklage                                    10,21 €
+ Umsatzsteuer                                   69,68 €   
          monatliche Kosten 753,17 €

Finanzierungsbeitrag: 13.854,43 €
Förderungsmodell: NÖ WBF FM 90%

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Infrastruktur

  • Bus
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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