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Einfamilienhaus im ÖKO-Dorf Eschenau

  • Haus
  • 960/51035
  • 3153 Eschenau

Einfamilienhaus im ÖKO-Dorf Eschenau

3153 Eschenau - 960/51035
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  • Wohnfläche74 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche1.063 m2
  • Nutzfläche160 m2
  • Kaufpreis 138.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 138.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1952
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf362,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE4.13
  • fGEE KlasseG
  • Zimmer3
  • Etagen3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2013
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Gundacker
Herr Andreas Gundacker
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26287
M: +43 664 8385831
andreas.gundacker@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft mit ca. 1.063 m² Baugrund liegt mitten in Eschenau und besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude, Teilkeller, großer Garage, 2 Autoabstellplätzen, Brunnen und Obstgarten.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und voll erschlossen, Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Internet und Gas vorhanden.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Teilkeller: Stiegenabgang, 1 Raum.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe, zentraler Zugang zu WC, Bad, Nebengebäude, Abstellraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Stiegenaufgang in das Dachgeschoss.

Im Nebengebäude befinden sich das Bad, Vorraum, Lagerraum, Heiz- u. Tankraum mit neuen Kunststofftanks für ca. 3.000 Liter Heizöl.

Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Schlafzimmer und ein Rohdachboden. Es gäbe die Möglichkeit einen Dachbodendurchbruch zum Dachboden des Nebengebäudes, der zur Zeit nur von außen begehbar ist, zu machen.

Zur Geschichte des Hauses:

1952 erfolgte die Baubewilligung, 1954 wurde das Haus zur Benützung bewilligt, 1966 erfolgte die Einfriedung mit Grundbegradigung und Zukauf von 100 m² Grund. Die Wildbachverbauung (Verrohrung) wurde durchgebührt. 1978 erfolgte die Baubewilligung der Garage mit Flachdach, 1983 wurden der Kamin saniert und der Dachstuhl. Eine Zentralheizung wurde ebenfalls 1983 eingebaut. Im Jahr 2000 wurde auf Ölheizung umgestellt, Kessel und Boilertausch. Im Sommer 2007 wurde die Gartenmauer errichtet und an die Gemeinde ein Grund abgetreten, 2010 erfolgte der Fenstertausch und 2013 die Haustüre und Tür zum Nebengebäude.

Die durchschnittlichen Betriebskosten der letzten 3 Jahre waren für Heizung, Strom, Gemeindeabgaben, Versicherung und Rauchfangkehrer pro Jahr ca.3.120,00 €.

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten und Barauslagen des Vertrags-Errichters.

Andreas Gundacker ist als Doppelmakler tätig, es gilt österreichisches Recht für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte!

Auskunft und Besichtigungen: Andreas Gundacker M + 43 664 8385831; E Mail: andreas.gundacker@sreal.at

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314591?accessKey=5c2c

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Lagebeschreibung

schöne Aussichtslage

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Infrastruktur

  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
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  • Bäckerei
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  • Arzt
    < 5km
  • Apotheke
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  • Krankenhaus
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie