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Fast ein Erstbezug-Balkonwohnung-Weitblick

  • Wohnung
  • 960/51075
  • 2353 Guntramsdorf

Fast ein Erstbezug-Balkonwohnung-Weitblick

2353 Guntramsdorf - 960/51075
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  • Wohnfläche103 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 269.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 269.000,00 €
  • Provision9.684,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1985
  • Beziehbarab sofort
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf31,84 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl
Frau Gabriela Koidl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26321
M: +43 664 88544198
gabriela.koidl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In totaler Grünruhelage und dennoch zentral liegt diese soeben komplett  frisch renovierte Balkonwohnung mit Fernblick.

Unverbauter Weitblick Richtung Schneeberg vom Süd/Westbalkon. Riesige Gartenanlage mit Sitzplatz. Eigener KFZ-Stellplatz und Keller.

Diese überdurchschnittlich helle 4-Zimmerwohnung besticht durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die tolle Raumaufteilung. Sie liegt im 4. Stock/DG ohne Lift und ist die einzige Wohnung auf dieser Ebene. Keine schrägen Wände.

Komplette Sanierung wurde durchgeführt vom Keller, Dach, Fassade, Fenster, Außenrollläden, Heizung und Elektrik. Im Innenbereich neues  Bad, WC, Malerei/Anstrich, Fußböden, Innentüren samt Drücker usw...

Die im offenen Wohnzimmer vorgesehene Küche ist nicht möbliert. Der offene Wohn-Küchenbereich bietet knapp 38m². Ein eigener  Abstellraum ist auch vorhanden.

Wohnzimmer, Küche und Balkon Richtung Süd/West. 3 weitere Zimmer mit herrlichem Grünblick Richtung Nord und Grillplatz beim Eingang.

Zentralheizung und Warmwasser über Ablesung. In den Betriebskosten inkludiert.

Energieausweis ist vorhanden.

Reparatur Topf Stand 3/2018 ist 49.184,--

Ein Sanierungsdarlehen ist noch bis Ende 1.12.2038 mit € 86,72/Monat  zu bezahlen.

BK-Wohnung                           160,77 + 10% Steuer

BK-KFZ-Stellpl.                            5,71 + 20% Steuer

Verwaltung Wohnung                23,59 + 10% Steuer

Verwaltung KFZ                           4,72 + 20% Steuer

IK-Rücklage                               39,77

IK-Rücklage KFZ                         1,41

Zentralheizung                           68,85 + 20% Steuer

Warmwasser                              24,34 + 10% Steuer

 

Sämtliche Unterlagen liegen bei uns im Büro und können Ihnen gerne per Mail übermittelt werden.

Die KV-Errichtung wird durch die Anwaltskanzlei Guntramsdorf vorgenommen.

 

 

Lagebeschreibung

Zentrale Grünruhelage mit Panorama Ausblick

Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie