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Einfamilienhaus in BESTLAGE in St. Andrä Wördern/Wiennähe zu kaufen!

  • Haus
  • 960/51087
  • 3423 Sankt Andrä-Wördern

Einfamilienhaus in BESTLAGE in St. Andrä Wördern/Wiennähe zu kaufen!

3423 Sankt Andrä-Wördern - 960/51087
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  • Wohnfläche162 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche3.773 m2
  • Kaufpreis 649.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 155,00 €
  • Heizkosten 310,00 €

Merkmale

  • Baujahr1969
  • AlterAltbau
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf126,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.62
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze5
  • Letzte Sanierung2012
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtete/fertiggestellte Einfamilienhaus bestehend aus "herausgebautem Keller/EG und OG mit großer Terrasse und Balkon - befindet sich auf einem großen, rechteckig-konfiguriertem Grundstück. Dieses weist eine ansteigende Hanglage sowie eine Süd- Nordorientierung auf und ist größtenteils UNEINSEHBAR!!!

Das Objekt befindet sich in bester LAGE von St. Andrä Wördern - inmitten einer schönen Wohnsiedlung - absolut ruhig gelegen (nur Anrainerstraße). Aufgrund der Bauweise in erhöhter Lage ist "ein exklusiver, unverbaubarer Blick" ins weite Tullnerfeld, sowie Richtung Donau mit ihren Auen gegeben!

AUSGEBAUTES KELLERGESCHOSS
Mittels Sicherheitstüre gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich/Stiegenhaus, von diesem gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in ein "Hobbyzimmer", sowie daneben in ein "Arbeitszimmer" (beide ca. gleich groß), anschließend befindet sich ein ansprechendes Gästezimmer mit rd. 25 m² und separatem "Abstellzimmer/begehbarem Schrank". Praktischerweise befinden sich weiters ein Bad, WC, der Heizraum (Ölheizung/10.000 l Tank, inkl. Entkalkungsanlage, Poolpumpe), sowie eine große Waschküche in diesem Geschoss.

EG/WOHNBEREICH
Über das Stiegenhaus erreichen Sie den zentralen Vorraum (rd. 11 m²) - der Küchenbereich mit rd. 13 m² ist mit einer zeitgemäßen Küche inkl. sämtlichen Geräten ausgestattet. Das daneben befindliche Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich weist mit rd. 37 m² nicht nur eine repräsentative Größe aus, sondern bietet auch mittels großem Balkon (rd. 16 m²) einen tollen Fernblick! Ein weiterer großer anschließender Raum (ca. 25 m²) wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt. Weiters befinden sich ein Bad/Dusche/Fenster, sowie das Schlafzimmer in diesem Geschoss. Die ansehliche südseitige, großzügig ausgelegte Terrasse mit 26 m² ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Vorzimmer zu betreten. Dieser Bereich mit dem anschließenden Swimmingpool (7 m x 4 m, überdacht.... Aluminium/foliert - ca. 7 Jahre alt) ist ein äußerst idyllischer Bereich zum "Genießen und Wohlfühlen " oder aber auch mit Gästen zum "Feiern und Grillen" bestens geeignet .......(uneinsehbar!)

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320840?accessKey=5c27
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Das Dach wurde 2012, die Fenster (Holz-Alu 3 Scheiben) 2011 erneuert!

 

Überdurchschnittliche Ausstattung - HARD Facts

  •  Photovoltaik-Anlage 5,21 kWp - verringerte Stromkosten.....
  •  Notstromaggregat 12 KVA (einfach umschaltbar im Haus), Sicherheitstüre
  •  Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, zentrale Uhrenanlage - System Schauer
  •  Swimmingpool (Alu foliert) im Glashaus mit automatischer Dosierung, Beregnungsanlage mit 7 Kreisen...
  •  Wärmedämmung innen Sigurith-Platten (Heraklit/Styropor), oberste Geschossdecke stoßversetzt isoliert ca. 260 mm
  •  2011 errichtete große Doppelgarage (45 m²), ferngesteuertes Sektionaltor - Terrazzopflaster, Starkstromanschluss für E-Auto vorhanden, zusätzliche alte Garage mit 28 m²
  • Das EG/Wohnbereich ist  KLIMATISIERT  !!!

 

Das Grundstück ist zur Gänze aufgeschlossen und weist im unteren Bereich eine leicht ansteigende Hanglage auf, die ab der Mitte steiler verläuft. Ungefähr die Hälfte (unterer Teil ca. 1.900 m²) ist als Bauland ausgewiesen (30%, offenen Bebauung, Bauklasse I und II) die befestigte, breite Anrainerzufahrt ist großzügig ausgelegt.

Der FERNBLICK, RUHELAGE, UNEINSEHBARKEIT und die Größe des Grundstückes bieten weitere Optionen - ein nicht alltägliches Domizil mit hohem individuellem Charakter!

Standort/LAGE:
Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Speckgürtel von WIEN, am Fuße des Wienerwaldes, Nähe Klosterneuburg gelegen. Die nötige Infrastruktur ist gegeben - dieser feine Ort bietet hohe Lebensqualität! Der erholsame Wienerwald ist besonders bei „Bikern und Wanderern“ sehr beliebt. Der „kleine aber feine Yachthafen inkl. Wasserschischule/Gastronomie“ direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich unter der Burgruine Greifenstein lassen „Urlaubstimmung fühlen“…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar > nach Wien in rd. 20 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten/Rosenarcade und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen/Donaubühne, sowie bester Kulinarik sind in rd. 15 Minuten erreichbar!!

INVESTIEREN Sie in  LEBENSQUALITÄT mit nachhaltiger WERTSTEIGERUNG!

Alle Angaben, Daten beruhen auf Aussagen, Unterlagen Dritter und sind somit ohne Gewähr/Haftung!

 

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Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km