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14., Jahrhundertwende-Stilvilla mit Mehrfamilien-Eignung

  • Anlageimmobilie
  • 960/51129
  • 1140 Wien

14., Jahrhundertwende-Stilvilla mit Mehrfamilien-Eignung

1140 Wien - 960/51129
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  • Wohnfläche450 m2
  • Zimmer11.5
  • Grundfläche902 m2
  • Nutzfläche500 m2
  • Kaufpreis 1.500.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.500.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 350,00 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf124 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.56
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer11.5
  • Etagen3
  • Bäder3
  • WCs5
  • Balkone2
  • Keller1
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon
  • Südbalkon

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herrn Roland Hofmann
Herrn Roland Hofmann
Immobilienfachberater
T: +43 50 100 - 26228
M: +43 664 8183518
roland.hofmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die um 1900 errichtete Stilvilla liegt in einer kleinen Seitengasse nahe dem Wienfluss.

Das Hochparterre als erste Wohnebene hat einen eigenen Eingang mit Windfang, verfügt über eine Wohnfläche von über 143 m² und hat einen direkten Zugang in das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 75 m².
Der Zugang in die oberen beiden Stockwerke erfolgt gartenseitig über eine Freitreppe zum Stiegenhaus im Hochparterre.

Das 1. Stockwerk und das Dachgeschoss bilden derzeit eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 243 m²,  einer 35 m² großen, geschlossenen Loggia und zwei Balkonen.  

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren besonders im Innenbereich aufwendig saniert, mit Thermofenstern ausgestattet und bis auf die reich gegliederte Straßenfassade mit einer Thermofassade versehen.
An das Haus angebaut ist eine 42 m² große Garage für 2 Fahrzeuge.

Diese Liegenschaft eignet sich nicht nur für mehrere Familien, sondern ist auch besonders  für Eigentümer geeignet, für die "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" interessant ist (Rechtsanwälte, Ärzte, Steuerberater, Eigentümer Handelsfirmen oder Software-Unternehmen etc).

 

Lagebeschreibung

Baumgarten

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Supermarkt
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  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 3km
  • Schule
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  • Kindergarten
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  • Höhere Schule
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  • Bank
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  • Post
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  • Polizei
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  • Bankomat
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie