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Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool in Herzogenburg

  • Haus
  • 960/51225
  • 3130 Herzogenburg

Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool in Herzogenburg

3130 Herzogenburg - 960/51225
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  • Wohnfläche170 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche750 m2
  • Kaufpreis 287.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 287.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1983
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Heizwärmebedarf94 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.5
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer7
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Laura Knübben
Frau Laura Knübben
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26211
M: +43 66 488164560
laura.knuebben@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus in Herzogenburg bietet alles was das Herz begehrt.

Gebaut wurde dieses Objekt 1983 und seither stetig saniert und baulich erweitert. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und auf die zweite im Obergeschoss. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt so besonders. Die Einheiten können durch zwei separate Eingänge betreten werden und bieten daher ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Küchenmöblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne und überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten mit Pool.

Auf dem 750 m² großen Grundstück mit Südausrichtung befinden sich ein Anbau mit Theke der zum Feiern einlädt, zwei Räume für Gartengeräte etc., sowie eine Doppelgarage mit Grube und elektrischem Tor. Auch vor der Garage befinden sich noch genügend Stellflächen für weitere Fahrzeuge.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wird durch den Haupteingang betreten. Von hier aus gelangen Sie in das Büro im Erdgeschoss und in einen weitern Raum mit Dusche und WC. Von diesem aus können Sie auch den Garten betreten. Über eine massive Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie nun das Obergeschoss. Es besticht vor allen Dingen durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Auch diese Küchenmöblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gibt es hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Weiterhin gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume und ein WC. Diese Flächen wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da es sich offiziell um Lagerfläche handelt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch verschiedene Kellerräume inklusive Sauna und Dusche.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1319705?accessKey=5c90

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in guter Nachbarschaft in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bahnhof ist ca. 300 m entfernt und daher z.B. für Pendler optimal. Einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie