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Behagliches Haus mit Garten in Einzellage

  • Haus
  • 960/51228
  • 3860 Heidenreichstein

Behagliches Haus mit Garten in Einzellage

3860 Heidenreichstein - 960/51228
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  • Grundfläche2.282 m2
  • Nutzfläche152 m2
  • Kaufpreis 169.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 169.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • AlterAltbau
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf268 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE2.43
  • fGEE KlasseD
  • Bäder1
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Räume veränderbar

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Manuela Beck
Frau Manuela Beck
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26263
M: +43 664 88164499
manuela.beck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Erbaut zwischen 1964 und 1968, steht dieses hübsche, solide Haus am Rande von Heidenreichstein im Waldviertel in sehr schöner Einzellage. Durch die Flächenwidmung  der Liegenschaft als Grünland bzw. erhaltenswertes Gebäude im Grünland haben Sie keine unmittelbaren Nachbarn zu erwarten.

Obwohl das Grundstück direkt an der B30 liegt, sorgt eine  ausgewachsene, mehrere Meter hohe Hecke für perfekten Sichtschutz zur Straße hin. Der Rest des rund 2.200 m² großen Grundstücks ist mit einer ansprechenden, massiven Einfriedung versehen.
Geheizt wird mit Gas, die Gastherme wurde 2008 erneuert. Das Trinkwasser kommt aus dem hauseigenen Brunnen mit installierter Trinkwasseranlage (Inspektionsbericht aus 2016 liegt vor). Und auch der Anschluß an die öffentliche Wasserversorgung ist bis auf das Grundstück gelegt. Öffentlicher Kanalanschluß ist selbstverständlich vorhanden.

Das Dach dieses gediegenen Hauses wurde 1990 erneuert, die Dachrinnen und der Blitzschutz dann nochmals 2002. Im Erdgeschoß (82 m² Wohnfläche) wurden 1997 neue Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz eingebaut, die auch einen sehr guten Lärmschutz bieten. Die Fenster des Hochkellers wurden 2003 ausgetauscht.
In 2 Räumen gibt es kleinere Schäden aufgrund früherer Feuchtigkeit, die Ursachen wurden behoben, doch die Stellen sind noch nicht ausgebessert.

Das vorhandene Mobiliar – wie auch zum Beispiel die Sauna mit Holzofen im Hochkeller - würde großteils im Haus bleiben – dies ist jedoch Vereinbarungssache. Der Dachboden kann laut Gemeinde auch für Wohnzwecke ausgebaut werden (Bewilligung erforderlich). Sowohl im Hochkeller als auch im Dachgeschoß ist jeweils ein komfortabler Wohnraum eingerichtet.
In der Stadtgemeinde selbst wird bereits intensiv am Ausbau des Glasfasernetzes gearbeitet, und der Glasfaseranschluß ist hier bis zum Haus gelegt.

Trotz der Einzellage sind Sie gut angebunden: nur 250 bzw 500 Meter entfernt finden Sie diverse Supermärkte für Ihre Einkäufe. Das Zentrum von Heidenreichstein mit ihrem Wahrzeichen, der Wasserburg, erreichen Sie in angenehmen 15 Minuten Fußweg.
Machen Sie es sich gemütlich in der ursprünglichen, vielfältigen und lebenswerten Region Waldviertel Nord!

Sehen Sie sich um: Hier geht’s zum 360° Rundgang:   

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1316676?accessKey=5c74

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.  Angebot freibleibend, vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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