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Living-Oase in Witzelsdorf bei Eckartsau

  • Haus
  • 960/51525
  • 2305 Witzelsdorf

Living-Oase in Witzelsdorf bei Eckartsau

2305 Witzelsdorf - 960/51525
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  • Zimmer5
  • Grundfläche2.741 m2
  • Nutzfläche275 m2
  • Kaufpreis 695.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 695.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1984
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf182 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.17
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer5
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze4
  • Letzte Sanierung1994
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Marmor
  • Wasser-Elektro
  • Holz
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein im Jahre 1984 erbautes luxuriöses Wohnhaus,  welches 1994 rundum saniert wurde. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise in einer Dichtbetonwanne erbaut und mit Wärmedämmung ausgestattet.

Eine ruhige Randlage in Witzelsdorf bei Eckartsau, nur 35 Fahr-Minuten von/nach Wien. Die ausgezeichnete Lage mit seinen panonischen Klima ist ein sehr guter Ausgangspunkt zum Nationalpark Donau-Auen. In 35 Minuten ist die  Region rund um den Neusiedler See und auch Bratislava zu erreichen, der Golf-Klub Schönfeld in 17 Minuten.

Die sehr gediegene und gepflegte Villa hat eine Wohnfläche von ca. 275 m² und ist lichtdurchflutet mit einem spektakulären Blick in einen ca. 2.200 m² großen Garten mit Grünflächen und wunderschönen natürlich gewachsenen Bäumen und Pflanzen, alles vom Gärtner gepflegt.

Die gesamte Liegenschaft wird mit viel Liebe und Geduld gehegt und gepflegt. Sie beinhaltet ein exquisite Ausstattung und wird vollmöbliert angeboten. Die Wohn-Oase hat einen Indoor-Pool, welcher derzeit als Atelier und Freizeitraum genutzt wird, jedoch wieder revitalisiert werden kann. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kalt-Pool ist von der Schwimmhalle aus über ein Treppe erreichbar. Für einen großen Fuhrpark stehen zwei Garagen- und vier Abstellplätze zur Verfügung. Im Keller befindet ein schöner Weinkeller und die gesamte Haustechnik sowie Waschraum, Vorratsraum, Pooltechnikraum und der Wellnessbereich.

Über den zentralen Hauseingang erreicht man in die Diele, von welcher man in nahezu alle Räumlichkeiten gelangt. Ein Gästezimmer wurde in eine begehbare Garderobe umfunktioniert. Linker Hand gelangt man in einen Flur zur Garage, danach befindet sich eine Tür zum Keller. Daran angeschlossen ist das großräumige Badezimmer und dahinter das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Arbeitsraum genutzt wird, aber auch als Kinderzimmer möglich ist. Rechter Hand von der Diele gelangt man in das offene Wohnzimmer mit Essbereich, der vor der Küche liegt.
Die Küche kann auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Der beeindruckende Wintergarten ist direkt zwischen Küche, Wohnzimmer und Freizeitraum/Schwimmhalle situiert und bietet um den großen Pool-Esstisch Platz für Gäste. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten lassen Stress und Hektik des Alltags vergessen. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme und behagliche Stimmung.

Vor dem Wintergarten und dem Freizeitraum/Schwimmhalle erstreckt sich eine massive 65 m² Terrasse für Erholung und sommerliche Grillfeste.

Dieser sensationelle Bungalow wurde mit exquisitem Geschmack ausgestattet und garantiert dem neuen Eigentümer sofortiges Wohlfühlen. Bezugsfertige Übergabe nach Unterfertigung des grundbücherlichen Kaufvertrages möglich.
 

 

Versorgung/Technik/Anschlüsse:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Wasser-Wärmepumpe reguliert via Smart-Home
  • Alarmanlage
  • Satelliten TV
  • Internet via A1
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung durch zwei hauseigene Brunnen. (Gartenbewässerung und Hausversorgung)
  • Wasseraufbereitungsanlage
  • Abwasserentsorgung öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1493435?accessKey=5cda 
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Ruhige Randlage im Ort - Nähe Donau-Auen

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Infrastruktur

  • Bus
    < 3km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Schule
    < 5km
  • Universität
    < 5km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 5km
  • Arzt
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie