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1100 Wien: 4 Zimmer Loggia Wohnung mit Garagenstellplatz! Barrierefrei und top Infrastruktur!

  • Wohnung
  • 960/51529
  • 1100 Wien

1100 Wien: 4 Zimmer Loggia Wohnung mit Garagenstellplatz! Barrierefrei und top Infrastruktur!

1100 Wien - 960/51529
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  • Wohnfläche97,31 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 389.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 389.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 89,54 €
  • Sonstige Kosten 66,05 €

Merkmale

  • Baujahr2011
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf30 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr gut! 
Das was Sie im Alltag an Infrastruktur (Supermärkte, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Liegenschaft angesiedelt und entweder fußläufig, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar!
Die Region "Favoriten" profitiert schon seit Jahren, durch die zahlreichen - großteils auch schon umgesetzten - Maßnahmen (geplanter Ausbau und Verlängerung der U-Bahn Linie U2 - Station Gußriegelstraße, zahlreiche geförderte und frei finanzierte Wohnprojekte, Schaffung von neuer Infrastruktur) der Stadtplanung und wurde so zu einer der begehrtesten und aufstrebendsten Regionen Wien's!
Es wurden und werden auch in Zukunft Wertzuwächse - die Immobilienpreise betreffend - verzeichnet!
Hier wird Ihnen ein großes Maß an Lebensqualität zu Teil! 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und wird wie schon erwähnt sukzessive ausgebaut! (Buslinie 7A, Straßenbahnlinie 1 und 6, U1 Reumannplatz und Troststraße, zukünftig die U2, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz)  
Das Stadtzentrum ist mittlerweile sehr einfach zu erreichen!
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut!
Triester Straße Richtung Wien Mitte und stadtauswärts, der "Wiener Gürtel", der "Verteilerkreis Favoriten" etc. alles ist umgehend erreichbar! 

Das Wohnhaus: 
Die Immobilie wurde in den Jahren 2010 bis 2012 errichtet und an die derzeitige Eigentümerin übergeben! Es wurde viel Liebe in sämtliche Details der Liegenschaft investiert und man war stets bemüht alles zu pflegen und in Stand zu halten! 

Die hellen Räumlichkeiten der Liegenschaft im 5. Liftstock sind barrierefrei zu erreichen und bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Im Entree der Immobilie wurde eine Garderobe geschaffen.
Von hier aus erreichen Sie
den ca. 40 m² großen Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich und das großzügige Hauptschlafzimmer, welche beide über einen Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia (ca. 8,5 m²) verfügen!
Zwei nordseitig orientierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer komplettieren das Angebot an Wohnräumen.


Die Küche wurde bestens ausgestattet und wird möbliert inkl. den vorhandenen Geräten übergeben. 
Von Beginn an steht der Zubereitung von kulinarischen Genüssen somit nichts im Wege! 

Das geräumige Badezimmer ist klassisch mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können - wie auch schon derzeit - problemlos etabliert werden!
Die Toilette ist natürlich vom Badezimmer getrennt gehalten.

Ein Kellerabteil und ein KFZ-Garagenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten! 

   
Allgemeines: 
Der Zustand der Immobilie ist außerordentlich gepflegt! 


In der kälteren Jahreszeit sorgt das Fernwärmeheizsystem für wohlige Wärme.
Die Heizkosten betragen derzeit 58,65 Euro.

Die Wohnhausanlage ist auch mit entsprechenden Freiflächen ausgestattet, für Kinder wurden zwei Spielplätze im Außenbereich geschaffen.
Für witterungsbedingt nicht so schöne Tage wurde ein "Indoor-Spielplatz" geschaffen!

Eine Waschküche ist ebenso vorhanden. (Wertkartensystem Fa. WashComplete)

Die laufenden monatlichen Kosten betragen:
138,15 Euro - Betriebskosten, Aufzug und Verwaltung
30,- Euro - Reparaturrücklage
168,15 Euro inkl. Ust.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.10.2018 rund 296.300,- Euro.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487660?accessKey=5caa

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Als real gewordener "Wohntraum" und auch als TOP Zukunftsinvestition!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie!
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie