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2500 Baden, moderne Architektenvilla für hohe Ansprüche

  • Haus
  • 960/51538
  • 2500 Baden

2500 Baden, moderne Architektenvilla für hohe Ansprüche

2500 Baden - 960/51538
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  • Wohnfläche180 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche800 m2
  • Nutzfläche230 m2
  • Kaufpreis 1.080.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.080.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 79,51 €
  • Sonstige Kosten 29,30 €

Merkmale

  • Baujahr2014
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf35 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.7
  • Zimmer4
  • Etagen1
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume3
  • Terrassen2
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herrn Roland Hofmann
Herrn Roland Hofmann
Immobilienfachberater
T: +43 50 100 - 26228
M: +43 664 8183518
roland.hofmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die nur 25 km von Wien entfernte Kurstadt Baden liegt an der Thermenlinie, und war schon zu Kaiser´s Zeit ein bekannter Kur- und Kulturort.

Das vor wenigen Jahren im Bungalowstil errichtete Luxusobjekt ist geprägt von der Essenz moderner Architektur, edlen Materialien, durchdachtem Grundriss und geschmackvollem Innendesign. Der gebotene Komfort befriedigt auch höchste Ansprüche.

Die raumhohen Fenster und Terrassentüren holen scheinbar Natur und Garten in den großen, offenen Wohnbereich. In der Mitte des  großzügigen Wohnsalons befindet sich ein gemütlicher, offener Kamin, der sowohl von der Sitzlandschaft als auch dem großen Esstisch einzusehen ist. Daran anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit zentralem Kochherd und Frühstücksbar. Gegen Süden öffnet sich die riesige, teilweise überdachte Terrasse, einem Designer-Brunnen aus Edelstahl, und viel Raum, die Sonne windgeschützt zu genießen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - jeweils mit großer Dusche und WC, ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer, bestens geeignet für einen weiteren Wohnraum, Wellness, Fitness oder Büro, ergänzen das Raumangebot.

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und  Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wurde in Niedrigenergie-Bauweise barrierefrei errichtet.

Der schön gestaltete, kaum einsehbare Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. An der Ostseite der Liegenschaft gibt es eine weitere Terrasse und ein kleines Gartenhaus.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe, ruhige Villenlage

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Flughafen
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie