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22., Mietwohnungen nahe der Lobau - Nur noch eine Wohnung frei!

  • Wohnung
  • 960/51557
  • 1220 Wien

22., Mietwohnungen nahe der Lobau - Nur noch eine Wohnung frei!

1220 Wien - 960/51557
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche42,38 m2
  • Zimmer2
  • Nutzfläche48,46 m2
  • Gesamtmiete Brutto 693,01 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 693,01 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 557,32 €
  • Betriebskosten 72,69 €
  • MwSt. 63,00 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbar30.06.2019
  • Maximale Mietdauer10 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf36,37 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.69
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer2
  • Etagen5
  • Balkone1
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Parkplatz
  • Fahrradraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hubert Fröschl
Herr Hubert Fröschl
Leitung Zinshaus- und Investmentbereich
T: +43 5 0100 - 26328
M: +43 664 8184982
hubert.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Freie Wohnung: Top 8

Hinweis: Das Projekt befindet derzeit im Bau. Die Wohnungen werden ab 27. Juni übergeben. Nach Reservierung kann ab Mitte Mai besichtigt werden. Der Vermieter erlaubt keine Haustiere. Für die Anmietung sind folgende Unterlagen vorzubringen: Lichtbildausweis, Meldezettel, Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate.

Wohnhaus

Das moderne Wohnprojekt beherbergt 16 Wohnungen auf 5 Etagen in den Größen 39-70 m². Das Haus ist in Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und drei Dachgeschoße gegliedert und verfügt über einen Lift. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerabteile, Fahrradstellplätze und 8 PKW-Stellplätze (diese werden individuell vergeben). Top 1-4 liegen im EG, haben 2 Zimmer und verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Garten. Die Tops 5-15 verteilen sich über 1. OG sowie 1. und 2. DG, haben ebenfalls 2 Zimmer und einen Balkon. Top 16 liegt im obersten Stock, bietet 3 Zimmer und eine Terrasse.

Makrolage

Das Projekt entsteht unweit des Erholungsgebietes Lobau im Bezirksteil Aspern des 22. Bezirkes. Dieser Bezirk unterliegt in den letzten Jahren dem stärksten Wachstum aller Bezirke Wiens. Davon hat vor allem die öffentlich Anbindung profitiert, die durch die Verlängerung der U2 in Richtung Seestadt besser ist, als je zuvor.

Mikrolage

Die Gegend ist charakterisiert durch eine ruhige Lage mit mehreren kleineren Häusersiedlungen und relativ hohem Grünanteil. Etwas nördlich befindet sich der Siegplatz, der in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Hier konzentriert sich ein großer Teil der vorhandenen Infrastruktur.

Infrastruktur

Der einfachste Einstieg in die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die Buslinie 93A, die zirka eine Gehminute entfernt hält. Mit dieser erreichen Sie die Straßenbahnlinie 25 und die U2-Station Aspernstraße bequem in unter 10 Minuten. Alternativ dazu sind auch die Busse 98A und 93A nach einem kurzen Gehweg erreichbar. Der A23-Anschluss Stadlau ist darüber hinaus weniger als 10 Autominuten entfernt.

Nahversorgung wie Lebensmittel, Gastronomie, Ärzte, Öffentliche Einrichtungen, etc. finden Sie verstärkt am nahe gelegenen Siegesplatz. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne einen Nahversorger Folder zukommen, auf dem sämtliche Geschäfte und Einrichtungen in der näheren Umgebung detailliert dargestellt sind.

Die Wohnung

Top 8 liegt im 1. Obergeschoß, hat 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 42 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 18 m², der nach Osten ausgerichtet ist. Das ergibt eine gewichtete Nutzfläche von ca. 48. Sie ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lagebeschreibung

Lobau, Mühlwasser, Siegesplatz

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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