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1100 Wien: Dachterrassenwohntraum - 4 Zimmer Wohnung Nähe Quellenstraße

  • Wohnung
  • 960/51580
  • 1100 Wien

1100 Wien: Dachterrassenwohntraum - 4 Zimmer Wohnung Nähe Quellenstraße

1100 Wien - 960/51580
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  • Wohnfläche121 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 399.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1972
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf34,91 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE1.25
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Westbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr gut! 
Das was Sie im Alltag an Infrastruktur (Supermärkte, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Liegenschaft angesiedelt und entweder fußläufig, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar!
Die Region "Favoriten" profitiert schon seit Jahren, durch die zahlreichen - großteils auch schon umgesetzten - Maßnahmen (geplanter Ausbau und Verlängerung der U-Bahn Linie U2 - Station Gußriegelstraße, zahlreiche geförderte und frei finanzierte Wohnprojekte, Schaffung von neuer Infrastruktur) der Stadtplanung und wurde so zu einer der begehrtesten und aufstrebendsten Regionen Wien's!
Es wurden und werden auch in Zukunft Wertzuwächse - die Immobilienpreise betreffend - verzeichnet!
Hier wird Ihnen ein großes Maß an Lebensqualität zu Teil! 


Das Stadtzentrum ist sehr einfach zu erreichen, denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und wird wie schon erwähnt sukzessive ausgebaut!
Mit der Straßenbahnlinie 6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Reumannplatz (Linie U1)! Der Matzleinsdorfer Platz (SBahn) ist ebenso leicht erreichbar.
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut!
Triester Straße Richtung Wien Mitte und stadtauswärts, der "Wiener Gürtel", der "Verteilerkreis Favoriten" etc. alles ist umgehend erreichbar! 

Das Wohnhaus: 
Die Immobilie wurde in den Jahren 1972 bis 1976 errichtet und an die Eigentümer übergeben. In den letzten Jahren wurde bedeutend in die Liegenschaft investiert, unter anderem wurde auch die Fassade (Thewosan) erneuert. Generell ist man stets bemüht alles zu pflegen und in Stand zu halten! 

Die hellen Räumlichkeiten der Liegenschaft im 7. Liftstock (Dachgeschoß) bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Im Entree der Immobilie wurde eine Garderobe und ein Abstellraum geschaffen.

Von hier aus erreichen Sie
den ca. 30m² großen Wohnbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 21m²), das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 24m²) und ein weiteres kleineres Schlafzimmer (12,8m²).

Nach Westen orientieren sich die Küche (mit Fenster) und ein weiterer Wohnraum (ca. 22m²) mit Zugang zur größeren Terrasse (ca. 25m²).
Auf dieser Terrasse wurde ein Wintergarten etabliert, welcher geöffnet (Schiebeelement) werden kann.
Von hier aus genießen Sie einen Blick über die Dächer Wien's! Traumhafte Sonnenstunden und allabendliche Sonnenuntergänge sind garantiert!
Die Silvesterabende werden Sie in einem ganz speziellen Ambiente zelebrieren!  

Die Küche wurde bestens ausgestattet und wird möbliert inkl. den vorhandenen Geräten übergeben. 
Von Beginn an steht der Zubereitung von kulinarischen Genüssen somit nichts im Wege! 
Das Badezimmer ist klassisch mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat gehalten.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten! 

Ein KFZ-Garagenstellplatz (ca. 52,- Euro) kann angemietet werden, allerdings gibt es eine Warteliste.
Im Umfeld sind jedenfalls ausreichend Stellplätze verfügbar!

   
Allgemeines: 
Der Zustand der Immobilie ist außerordentlich gepflegt! 


In der kälteren Jahreszeit sorgt das Fernwärmeheizsystem für wohlige Wärme.
Die Heizkosten (inkl. Warmwasser) betragen derzeit 118,33 Euro.

Eine Waschküche ist ebenso vorhanden. (Geldmünzzähler)

Die laufenden monatlichen Kosten betragen:
293,40 Euro - Betriebskosten, Aufzug und Verwaltung
- 11,93 Euro - Ausschüttung Mieten 20% (Einnahmen Garagenstellplätze)
144,17 Euro - Reparaturrücklage 
425,64 Euro inkl. Ust.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 91.000,- Euro.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

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Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Als real gewordener "Wohntraum" und auch als TOP Zukunftsinvestition!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie!
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie