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Erstbezugs-3-Zimmerwohnung im 1. Liftstock mit Balkon und Garten im schönen Maria Gugging

  • Wohnung
  • 960/51788
  • 3400 Maria Gugging

Erstbezugs-3-Zimmerwohnung im 1. Liftstock mit Balkon und Garten im schönen Maria Gugging

3400 Maria Gugging - 960/51788
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  • Wohnfläche89,66 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 319.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 319.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2015
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf28,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.73
  • Zimmer3
  • Etagen4
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erstbezugseigentumswohnung mit südseitigen großen Balkon und nordöstlichen Garten sucht Pärchen oder eine Familie!

Raumaufteilung:

  • großer Vorraum
  • Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 11 m² großen, südseitigen Balkon
  • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten (derzeit geschottert)
  • 1 großes Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • 1 geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Gästetoilette

Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, 2-fach Kunststoff-Alufenster, Zentralheizung, Anschlüsse in der Küche, Markensanitärausstattung und eine Gegensprechanlage.

Ein Kellerabteil ist inkludiert und ein Autoabstellplatz (optional überdacht) kann zusätzlich erworben werden. Parkplatzpreis € 5.000,-

Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnentanken ein!

Die Wohnhausanlage besteht aus 15 sonnendurchflutete Wohnungen. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und alltagstauglich.

Infrastruktur:

Maria Gugging liegt zwischen St. Andrä-Wördern und Kierling. Zu der Elite-Universität ISTAustria ist es nur ein Katzensprung.

Der Stadtplatz Klosterneuburg ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Busverbindung Richtung Wien und Schnellbahn. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Lebensmittelgeschäft ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Ärzte, Krankenhaus, Behörden, Banken, Restaurants, Volksschule, Schulen udgl. in Klosterneuburg vorhanden.

Maria Gugging bietet auch viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie radfahren, wandern, laufen...

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbuch 1,1 %
  • Vertragskosten/Treuhandschaft/Wohnungseigentumsvertrag 2,3 % plus 20 % Ust.
  • Maklerprovision 3 % plus 20 % Ust.

Es liegt ein Energieausweis vor HWB: B; 28,8 kWh/m²; fGEE 0,73

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0664/8385891 oder karin.jama@sreal.at zur Verfügung!!!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503883?accessKey=5c20
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 2km
  • Klinik
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie