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TOP - NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNGEN auch mit Garten in der Donaustadt

  • Wohnung
  • 960/51823
  • 1220 Wien

TOP - NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNGEN auch mit Garten in der Donaustadt

1220 Wien - 960/51823
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  • Wohnfläche52,62 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 238.528,00 €

Preise

  • Kaufpreis 238.528,00 €
  • ProvisionProvisionsfrei

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbar30.09.2020
  • Heizwärmebedarf41,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.73
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

 

Hier geht´s zur  Verkaufsmappe: https://fx.sreal.at/index.php/s/lNHMBVFBrwxKNtV

Das neue Wohnhausprojekt „COELUS“ in Ziegelmassiv-NIEDRIGENERGIEBAUWEISE -
SCHLÜSSELFERTIG wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Hirschstetten und Breitenlee
auf einem rechteckig konfiguriertem, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen (Gewerbepark Stadlau, Badeteich Hirschstetten,  U 2, S 1, Golfclub Wien Süßenbrunn) errichtet.

Voraussichtlicher Baubeginn September 2019 – geplante Fertigstellung:  September 2020!
 

Es entstehen 13 hochwertige -  auf zwei Stiegen verteilte - helle Eigentumswohnungen
(auch mit Gärten):

 

STIEGE 1 (insgesamt 8 Wohnungen):

EG:             eine 4 Zimmer Gartenwohnung, eine drei Zimmer Gartenwohnung
                   alle mit Terrassen

1.OG:          eine 2 Zimmer Wohnung, eine 3 Zimmerwohnung – eine Wohnung als
                    3 oder 4 Zimmervariante… (alle mit großen Balkonen)

DG:             eine 2 Zimmer Wohnung, eine 3 Zimmerwohnung
                    eine Wohnung als 2 oder 3 Zimmervariante….(alle mit großen Terrassen)

 

STIEGE 2   (insgesamt 5 Wohnungen) :

EG:             eine große 4 Zimmer Gartenwohnung mit 39 m² Terrasse und 498 m² Garten
                  
(inklusive Terrassen)!

1.OG:          eine zwei Zimmerwohnung, eine 3 Zimmerwohnung (alle mit Balkone)

DG:             zwei 2 Zimmerwohnungen mit jeweils 9 m² Terrasse + eine mit 2 Terrassen
                   (9 m² + 8,23 m²)

 

 

 

 

Die jeweiligen Stiegen 1 ( Einfahrt Ziegelhofstraße) und  Stiege 2  (Gartenseite) sind
mit einem Gehweg-Zufahrt verbunden – in der Mitte zwischen den Gebäuden – befindet
sich ein Nebengebäude in dem die einzelnen Lager, Haustechnik, Fahrradstellplätze und Kinderwagenplätze für alle Wohnungseigentümer untergebracht sind. Beide Stiegen weisen natürlich einen
LIFT auf!  Die Wohnungsgrößen reichen von 48,08 m²  bis  101 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf.

 Lage des Projektes COLEUS GmbH

  • in einem schönen, feinen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser, sowie Grünflächen und noch freien Parkflächen…. in unmittelbarer Nähe fußläufig befinden sich BILLA; PENNY, Kindergarten, Ärzte, Bushaltestelle….
     
  • Gastronomie, Heuriger, Gärtnerei, Motorikpark, großer Fahrradstore, Blumengärten Hirschstetten, Apotheke, Badeteich Hirschstetten – quasi vor der Türe……
     
  • gute Verkehrsanbindung:  unmittelbare Bushaltestelle, in wenigen Minuten U 1, S 1, S 2, A 23

 

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:
 

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  • Baugenehmigung und Finanzierung liegen vor
     
  • Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 8 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche, treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  • PROVISIONSFREI  FÜR  KÄUFER  -  Gesamtabwicklung  EXKLUSIV über zertifizierten Bankenmakler  S-REAL (Eigentümer ERSTE BANK) in Kooperation mit Finanzpartner
     
  • MASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend) Reibputz…
     
  • Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung,  3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung)  >> aushebelsicher…
     
  • zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat  >> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
     
  • Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  • insgesamt sind 8 PKW Stellplätze vorhanden – Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) optional möglich:  Preis je    13.900,--   Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis gerne möglich!
     
  • freie Wahl von vorhandenen Fliesen und Parkettböden
     
  • individuelle Wohnraumgestaltung (Innenwände) nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase möglich…..
     
  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor  versehen – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümer
     
  • Einbau von KLIMAANLAGEN gegen Aufpreis gerne möglich !

 

Geschätzte Betriebskosten:    vorläufiges A-Konto     2,35 / m² laufend BK pro Monat exkl. UST

Geschätzte Heizkosten:          ca. vorläufiges A-Konto     1,40 / m²
                                                inkl. Warmwasser/Service+Wartung

 

Die Katastralgemeinde Hirschstetten – ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk mit hoher LEBENSQUALITÄT von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt)  - mit viel Potenzial in die Zukunft – sichern Sie sich ein „nachhaltiges und wertsteigerndes INVESTMENT“!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 5km
  • Bank
    < 3km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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