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Wunderschönes 2-Zimmer-Apartment im 11. Stock mit Blick über die Donau-City

  • Wohnung
  • 960/52020
  • 1220 Wien

Wunderschönes 2-Zimmer-Apartment im 11. Stock mit Blick über die Donau-City

1220 Wien - 960/52020
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  • Wohnfläche55,8 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 1.099,37 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.099,37 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 810,00 €
  • Betriebskosten 117,72 €
  • Heizkosten 52,50 €
  • Sonstige Kosten 15,87 €
  • MwSt. 103,28 €

Merkmale

  • Baujahr2015
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf20 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • Zimmer2
  • Etagen16
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen der Donau-City!!! Neubauwohnung mit großer westseitiger Loggia in der Donau-City!!!!

Ein urbanes Zentrum mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und idealen Freizeitangeboten!!!

Dieses moderne Niedrigenergiegebäude wurde 2015 mit hoher architektonischer Qualität und durch die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich errichtet.

Dieses im 11. Liftstock gelegene 2 Zimmer Apartment bietet folgende Raumaufteilung:

  • großer Vorraum mit Videogegensprechanlage
  • WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit offener Einbauküche inkl. aller Geräte und Ausgang auf die große Loggia mit Blick über die Donau-City
  • Schlafzimmer ebenso mit Ausgang auf die Loggia
  • großzügiges Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • ca. 10 m² Loggia mit Strom- und Wasseranschluss
  • Garagenplatz (mit Aufzug direkt erreichbar)

Das Apartment ist mit raumhohen Fenstern sowie einer Loggia mit Fernblick ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Die Wohnung ist alarmgesichert und verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Im Erdgeschoß des Hauses 2 befinden sich: 

  •  Concierge (Früh-/Abenddienst), 
  •  Wellnessbereich mit Fitnesszone und Ruheraum inkl. erforderlicher Nebenräume (Benutzung ist bereits im Preis inkludiert, es entstehen keine Zusatzkosten)

Jede Stiege verfügt über einen Kinderwagenabstellraum.
Der Freiraum zwischen beiden Gebäuden ist als halböffentlicher Grün- und Aufenthaltsraum mit Spielbereichen für Kinder realisiert. Darin eingebunden ist ein externer Zugang zur Tiefgarage.

Das Apartment liegt im Herzen der Donau-City. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote wie Donauinsel, Alte Donau, Kaiserwasser oder auch der Donaupark. Alles ist sehr schnell einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Donau-City, Europas größter Fußgängerzone, wird der Autoverkehr unterirdisch geführt, dies erhöht maßgeblich die Wohnqualität und das Wohlbefinden.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich zu entspannen: egal ob auf der Grünfläche zwischen beiden Gebäuden oder im hochwertigen, hauseigenen Spa- und Fitness­bereich, der nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt.

Mit der U1 in nur 8 Minuten ins Zentrum
Über die A22 in nur 20 Minuten zum Flughafen
Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Die monatliche Miete beträgt € 1.099,- inkl. BK, inkl. Heizung- und Warmwasserinkl. Garagenplatz und inkl. Ust.

Bei Anmietung fallen folgende Nebenkosten an:

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust.

Es liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr): 20; A

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin und weitere Fragen unter karin.jama@sreal.at oder Tel: 0664/8385891 zur Verfügung.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1504680?accessKey=5ca6
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie