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Anlegerwohnung - Singleapartment direkt an der U3 – generalsaniert und tip top Zustand!

  • Wohnung
  • 960/52065
  • 1030 Wien

Anlegerwohnung - Singleapartment direkt an der U3 – generalsaniert und tip top Zustand!

1030 Wien - 960/52065
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  • Wohnfläche43,95 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 189.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 189.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 90,17 €
  • Sonstige Kosten 29,88 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterAltbau
  • Beziehbarderzeit vermietet
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf111,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.65
  • Zimmer2
  • Etagen6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2012
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des gesamten Hauses im Jahre 2012 komplett saniert. Dabei wurden alle Böden, Wände, Decken, Sanitäreinrichtungen, Küche, Elektrik und die Fenster komplett erneuert.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1506485?accessKey=5ce2

Das Haus ist bis 2015 um einen Lift erweitert worden, bekam neue Steigleitungen und wurde Innen und Außen sowie im Keller und am Dach rundum saniert.

Im 3. Liftstock teilen sich die ca. 43,95 m ² geräumig auf und beinhalten ein separates, hofseitiges Schlafzimmer, einen kleinen Vorraum mit unterteilter Toilette und einem Durchgangszimmer wo sich die Kochnische und der direkte Zugang zum Duschbad befinden. Weiters gelangen Sie in den großen, nach Süd-Osten ausgerichteten, Wohnraum.

So hat alles seinen Platz und ist recht überschaubar aufgeteilt. Ein kleines schmuckes Zuhause, welches befristet vermietet einen hübschen Ertrag bringt und ab August 2023 als Anlageobjekt weiter vermietet werden kann oder für den Eigenbedarf zur Verfügung steht.

Der Innenhof wurde ebenso verschönert und bekam eine Feuerleiter sowie einen Fahrradabstellplatz und einen eigenen Müllplatz.

Die U3 Schlachthausgasse ist direkt in der Nähe mit sämtlichen Nahversorgungsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, zum Gasometer ist es nur eine U-Bahn Station entfernt und Naherholungsgebiete oder die Autobahn sind ebenso in Kürze erreichbar.

Kaufpreis inkl. MWST.: EUR 189.000,-
Betriebskosten inkl. RL und USt.:
EUR 130,14

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem tip top Zustand!

EUR 440,00 Hauptmietzins
EUR 104,80 BK
EUR
  54,48 USt.

Jahresnettorendite 3,352%

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lagebeschreibung

Nähe: U3 Schlachthausgasse

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie