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11., U3 Zippererstraße Enkplatz, sanierte und möblierte Zwei-Zimmer-Loggiawohnung

  • Wohnung
  • 960/52072
  • 1110 Wien

11., U3 Zippererstraße Enkplatz, sanierte und möblierte Zwei-Zimmer-Loggiawohnung

1110 Wien - 960/52072
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  • Wohnfläche64,98 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 795,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 795,00 €
  • Kaution2.550,00 €
  • Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 595,00 €
  • Betriebskosten 117,27 €
  • Sonstige Kosten 69,03 €
  • MwSt. 13,70 €

Merkmale

  • Baujahr1963
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf62 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich gut! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn Stationen "U3 Zippererstraße" oder "U3 Enkplatz". Die Buslinien 76A und 76B, die Straßenbahnlinie 71 und die S-Bahn Anschlussstelle S80 Haidestraße komplettieren die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen!  
Alles was Sie im Alltag (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen.
Die Nähe zum Wiener Prater und zum Freizeitgebiet Löwygrube lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden!   


Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1963 bis 1965 errichtet (Wiederaufbau) und in den letzten Jahren umfassend saniert.
(neue Fassade, Elektrik, Lift, Gegensprechanlage, Loggiaverglasung etc.)
Generell macht das Gebäude einen sehr ordentlichen Eindruck!     

Die Wohnung:

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten der im 3. Liftstock situierten Wohnung werden möbliert angeboten!  
Das Wohnzimmer
(ca. 18 m²) ist mit einem Sofa (ausziehbar, Schlafmöglichkeit), einem Couchtisch, einer Wohnwand inkl. TV (UPC, Internet) und einem Esstisch mit vier Sesseln ausgestattet.
Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist mit einem Bett und einer Kommode möbliert.
Die beiden Wohnräume sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar.
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurden eine Garderobe und zusätzlicher Stauraum (großer Schrank) geschaffen. 

Das Badezimmer wurde saniert und mit einer Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Toilette ist separat gehalten.
Kulinarische Genüsse können Sie in der neuen und bestens ausgestatteten 
Küche zubereiten!
Die Loggia ist von der Küche aus erreichbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1505903?accessKey=5c42

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Elektroheizung für wohlige Wärme.
Aufgrund der Situierung im Wohnhaus und der gut gedämmten Fassade, hält sich der Heizwärmebedarf in Grenzen! 


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

595,- Miete
49,37 Möbelmiete
117,27 € (+10% USt.) Betriebskosten
19,66 € (+10% USt.) Liftkosten
795,- Miete gesamt

Die Kaution beträgt 2.550,- Euro.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden wird nicht erlaubt. (dieser Passus wird in den Mietvertrag aufgenommen)
Weitere Voraussetzung: geregeltes und nachweisbares Einkommen  bzw. aufrechtes Beschäftigungsverhältnis!!
Rauchern steht die Loggia zur Verfügung.
 

Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Expose mit der exakten Adresse!
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten! (Name, E-Mail, Telefonnummer)

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie